Возможно ли приватизировать квартиру, полученную как сирота, раньше срока?

Если у Вас квартира по договору специализированного найма, то в течение 5 лет с момента получения она у Вас не подлежит приватизации. И только через 5 лет (осталось 4 года) онпа у Вас перейдет по договору соцнайма. Тогда и сможете приватизировать и обменять на другое жилье. Или обменять не приватизируя на дугое жилье по договоренности с другими нанимателями и с согласия наймодателя.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

3. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

(часть 3 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

4. В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

(часть 4 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

та

Здравствуйте. Увы нет. Т.к. На основании части 7 статье 8 закона о дополнительных гарантиях предоставляемых детям сиротам и статье 109.1 жилищного кодекса, жилые помещения предоставляются по договору специализированного найма. Согласно части 6 статье 8 упомянутого выше закона, срок заключения договора специализированного найма составляет 5 лет.

Таким образом ранее чем через 5 лет вы не сможете приватизировать квартиру.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав

на имущество и жилое помещение

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без

попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по

договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору

социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и

детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых

помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого

помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в

случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается

невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на

территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке,

установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно

предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного

фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом

настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в

случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В

случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации,

жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом

настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом

настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения

предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных

организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы

здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке

для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по

завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения

военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных

учреждениях.

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской

Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и

(или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей

нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением

надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

3. Орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации,

формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц

из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые

подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее — список) в соответствии с пунктом 1

настоящей статьи.

В список включаются лица, указанные в абзаце первом

пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет.

Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам

из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых

помещений в соответствии с пунктом 1

настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.

4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей

нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они

являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц

в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых

помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу

решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии

с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в

соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса

Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном

жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания

или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим

правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно

лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого

помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в

данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской

Федерации обстоятельство.

5. Порядок установления факта невозможности проживания

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых

жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам

социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается

законодательством субъекта Российской Федерации.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого

помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1

настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о

необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1

настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор

найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый

пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской

Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается

законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма

специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний

срок не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма

специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств,

свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1

настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган

исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление

государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого

помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами,

указанными в пункте 1

настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого

помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской

Федерации.

7. По договорам найма специализированных жилых помещений

они предоставляются лицам, указанным в пункте 1

настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к

условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади

жилого помещения по договору социального найма.

8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к

расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.

9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и

в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами,

которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми

помещениями.

Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения

родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,

лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма

специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской

Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по

договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам,

лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Короче говоря Вы не только раньше срока не сможете приватизировать квартиру. Вы её вообще не сможете приватизировать и продать.

Потому что по федеральной программе обеспечения жильём сирот и в соответствии с жилищным законодательством данная квартира предоставлена Вам по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ) сроком на 5 лет. То есть, Вы не являетесь собственником.

В том случае, если Вы выедете из квартиры, то договор найма будет с Вами расторгнут.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 данной статьи, составляет пять лет.

В статье 109.1 Жилищного кодекса РФ как раз речь о договоре специализированного найма. Так что до истечения 5-летнего срока приватизировать жилье Вы не можете.

Здравствуйте Наталья

По сроку договора специализированного найма вы можете приватизировать квартиру через 5 лет согласно ст.8

Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Улучшить свои жилищные условия возможно и раньше, обратитесь в администрацию

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет

Здравствуйте Наталья!

К большому сожалению НЕТ.

Вам необходимо подождать еще 4 года.

Вам квартира предоставлена по договору специализированного найма, как детям-сиротам, соответственно не подлежит она приватизации на протяжении 5 (пяти) лет.

Согласно Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", а также ст.109.1 Жилищного кодекса РФ.