Как переделать хозяйственное здание на участке бабушки в жилой дом с отдельным адресом и долями?

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос зависит от многих обстоятельств: где расположен объект, права на земельный участок под обьектом, допускается ли размещение на данной территории жилой застройки и так далее.

В том случае, если земельный участок под обьектом находится в собственности, а документы территориального планирования и зонирования допускают размещение на земельном участке жилой застройки, то в таком случае вы можете обратиться в уполномоченный орган (чаще всего это администрация муниципального образования) с заявление о переводе нежилого помещения в жилое в порядке статьи 22 Жилищного кодекса РФ.

Обязательные документы — их перечень также указаны в ЖК РФ:

Заявление о переводе помещения.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

Формы такого заявления, как правило, предоставляет уполномоченный орган.

Таким образом, после проведения указанной процедуры и постановки данного объекта на государственный кадастровый учёт в качестве жилого дома Вы сможете зарегистрироваться в данном помещении.

Выделение долей само по себе возможно и в нежилом здании, но лучше это сделать после перевода объекта в жилой дом, чтобы избежать дополнительных согласований. Распределение долей осуществляется посредством гражданско-правовых сделок (дарение, купля-продажа и так далее).