Суд приказал снести балкон на 1 этаже - кто несет ответственность при продаже квартиры?

Question

Суд обязал снести пристрой балкон на 1 этаже. Собственник оформлял перепланировку, но видимо не до конца. Сейчас хочет продать квартиру. Перейдет ли решение суда на нового собственника?

Домаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Инна.
Т.к. суд обязал снести пристрой собственника помещения, а тот не исполнил решение суда - то в случае, если исполнительное производство возбуждено - пристав, в рамках его, имеет право заменить одного должника на другого.
Но это не самая легкая и простая процедура.
Покупатель, если пристрой не узаконен, по факту покупает только зарегистрированную площадь (объект) - остальное является незаконным и при покупке он (покупатель) фактически осведомлен об этом. 
Как говорят в судах - вы же сами видели документы и что покупали. Нет права собственности - значит сносить.
Но как вариант, при смене собственника - новый владелец может, собрав все необходимые документы, сам обратиться в суд для узаконования.
Однако, не думаю, что при тех же обстоятельствах и при имеющемся решении суда у нового владельца получится это сделать, если ответчики будут возражать.
Возводили его не новые собственники, а старый и он знал о своем обязательстве сноса.
Т.е. фактически, решение суда переходит и на нового владельца. (если говорить обывательским языком).
С уважением. Юрист Домаева К.А.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Инна, конечно перейдет. Ведь это касается конструктивных особенностей квартиры. Вас еще в суд вызовут, чтобы сделать правоприемником незаконной постройки. Если вы собираетесь ее купить.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый день!
Да, перейдет.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
 (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

ст. 29, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

Суд приказал снести балкон на 1 этаже - кто несет ответственность при продаже квартиры?

Похожие вопросы

Администрация города продала пристрой квартиры без разрешения собственника

Пожар на балконе в Екатеринбурге - Собственник квартиры 4 этажа требует возмещение ущерба от соседей 3 этажа

Судебное разрешение на перепланировку и деление имущества - возможно ли это?

Смена собственника квартиры после судебного решения о сносе пристроя - влияет ли это на его действительность?

Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками

Методы получения платежей от второго собственника в случае сдачи квартиры полностью

Кто имеет право подать нарушителя на суд - местная администрация или собственники квартир?

Правомерность решений суда при смене собственника в случае раздела квартиры между бывшими супругами

Конфликт с сособственником из-за перепланировки - что делать с решением суда?

Как разделить жилой дом между собственниками, если один из них отказывается платить за работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59