Как оформить покупку дома в коттеджном поселке с использованием регионального материнского капитала и земельного сертификата?

Question

Нам застройщик в коттеджном посёлке предложил купить дом.
У нас есть региональный мат капитал, и в следующем году выдадут земельный сертификат. Как нужно оформить куплю продажу так, чтобы я могла в следующем году использовать этот сертификат, когда его выдадут? Ипотеку не берём, потому что застройщик даёт нам в рассрочку.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, оформляйте сначала договор купли продажи дома с использованием средств материнского капитала ГК ст. 549. После получения земельного сертификата оформите договор купли продажи земельного участка. Закон позволяет заключать такие сделки, вот наоборот нельзя, т.е. купить участок без находящихся на нем строений в силу ЗК РФ ст.1. Еще, при покупке дома Вы автоматически становитесь собственниками части земельного участка, согласно ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Удачи Вам в решении вопроса.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый вечер!
Согласно областному закону «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий" нужно оформлять сделку после получения сертификата.

Удалено · Answer

Здравствуйте! С помощью каких средств Вы хотите приобрести коттеджный дом? ЕСли с помощью регионального материнского капитала, то нужно смотреть региональное законодательство 
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ 
2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. 
Условия которым регулируется получение земельного сертификата перечислены - http://azhp.ru/programmy-agentstva/56-zemelnye-sertifikaty/485-poryadok-predostavleniya.html (так как у Вас указан г.Ростов-на-Дону) 
Право на получение земельных сертификатов имеют граждане, соответствующие обязательным требованиям:
1) постановка на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков в администрации по месту жительства;
2) включение муниципального образования, где гражданин состоит на учете, в перечень муниципальных образований, на территории которых отсутствуют земельные участки (далее – Перечень).
Перечень подлежит утверждению Правительством Ростовской области.
Порядок отбора муниципальных образований для включения в Перечень установлен постановлением Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 15.
Решение о предоставлении земельного сертификата будет приниматься Областной межведомственной комиссией Правительства Ростовской области после утверждения Перечня муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки.
Перечень муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки, будет размещен на сайте Агентства жилищных программ.
А не лучше ли ВАм адресовать ВАш вопрос как раз в тот орган который и уполномочен Выдавать данные земельные сертификаты - это будет объективнее, обоснованно и аргументированно, поскольку получив официальный ответ Вы будете уверены в совершении сделки на законных основаниях.

Как оформить покупку дома в коттеджном поселке с использованием регионального материнского капитала и земельного сертификата?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как использовать маткапитал на покупку недвижимости - новые возможности и рассрочка через нотариуса

Как использовать материнский капитал и сертификаты молодой семьи при покупке жилья и как правильно обналичить сертификаты?

Как оформить куплю-продажу автомобиля через перекупа с использованием регионального сертификата (РМК)

Как использовать сертификат на материнский и региональный капитал для приобретения дома без участия банка - опыт многодетной семьи

Как использовать материнский капитал при оформлении ипотеки на мужа без регистрации брака?

Вопрос о возможности оформления дарственной на земельный участок на ребёнка для использования материнского капитала

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при ипотеке на квартиру стоимостью 1 350 000 рублей

Как оформить куплю-продажу недвижимости с обременением при наличии разрешения от опеки на продажу дома

Ситуация с приобретением квартиры у застройщика - использование собственных средств

Использование материнского капитала для покупки земли и строительства дома в коттеджном поселке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59