Как правильно составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку и использовании материнского капитала при отсутствии мужа в качестве созаемщика и с неудовлетворительной кредитной историей, перед оформлени

Вам не надо об этом думать.

Брачный договор составляет нотариус (ст. 40-41 СК РФ).

Вам надо прийти к нему и объяснить что там должно быть.

Он все запишет.

В простой письменной форме такие сделки все равно не совершаются.

Только через нотариуса!

Здравствуйте, уважаемая Мария! Банк скорее всего хочет, чтобы муж добровольно отказался от доли, которая ему положена согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в силу которой «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. суть брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) скорее всего должна быть скорее всего такой, что приобретаемое имущество не будет ему принадлежать. И лучше уточнить это в банке. Но лучше уточнить у них, чего они хотят, т.к. требование само по себе неправомерно. Если не хотят его видеть в качестве созаемщика, то могут и не оформлять его. Оформят кредит на одного из супругов. Можно с таким же успехом попросить Вас звезду с неба достать, но это уже будет полный бред. Сам по себе брачный договор только удостоверяет нотариус, а подготовить еще может в разы дешевле любой юрист. Нотариус может составить, но сдерет при этом с Вас три шкуры. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вообще то брачный договор стст 40-42 СК РФ удостоверяется нотариусом-он же его вам составит Если такое требование банка то в брачном договоре нужно отразить, что купленная в ипотеку квартира является вашей личной собственностью Это главное условие брачного договора, а все остальные стандартные моменты вам пропишет нотариус.

Добрый вечер!

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ

(ред. от 02.08.2019)"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено исключение из общего правила, что приобретенное в браке имущество становится общей совместной собственностью супругов.

В последующем родитель, получивший материнский капитал, обязан выделить в этой личной собственности (жилом помещении, купленном за счет средств маткапитала) доли супругу и детям, тем самым установив режим общей долевой собственности.

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

С учетом изложенных норм непонятно, режим собственности какого имущества банк предлагает Вам изменить.

Вам к нотариусу, ст.40-42 СК РФ. Он составит договор и удостоверит его. Можете заказать работу юристу сайта, составить брачный договор и только удостоверить его у нотариуса.

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

Добрый вечер!

В соответствии с требованиями закона брачный договор должен быть обязательно составлен в нотариальной форме, поэтому вам необходимо для себя решить какие условия вы бы хотели отразить в договоре и обратиться в любую нотариальную контору для составления.

В любом случае, прежде чем подписать, вам его зачитают и спросят понятны ли вам все условия брачного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Правила заключения брачного контракта регламентируется СК РФ ст.40 - 44.

Предметом заключаемого брачного договора являются имущественные и финансовые отношения супругов.

Здравствуйте Мария.

Условия брачного договора

Первое и, пожалуй, главное условие: брачный договор должен быть заключен по обоюдному согласию.

— Если муж хочет подписать документ, а жена отчаянно сопротивляется, то заключить контракт не получится, — объясняет Волков. — К нам, юристам, часто приходит кто-то один из пары и спрашивает: как уговорить вторую половину на брачный контракт? Обычно это тот, у кого имущества больше. В российском менталитете заключение таких договоров пока не принято, сразу начинаются обиды, мол, ты что, мне не доверяешь?! Поэтому нам приходится объяснять людям, что если оформить все грамотно, то они будут только в плюсе.

Второе условие: контракт должен быть заключен только письменно, в присутствии нотариуса.

— Раньше супруги могли просто заключать между собой соглашение о разделе имущества, но этим стали злоупотреблять, — делится Волков. — Например, муж мог взять миллион в долг, после этого быстро, чуть ли ни на кухне, заключить с женой договор, и, когда за долгом придут, развести руками: у меня ничего нет, все на любимой супруге. У нотариуса же дату не подделать, к тому же он так подробно все разъясняет, что потом ни у кого не будет возможности сказать: «Ой, а я не понимал, что подписываю».

Третье условие: в договоре должны быть прописаны только имущественные вопросы. Супруги могут установить три режима владения:

а) Совместный режим. Подразумевается, что все имущество находится в общем пользовании, а при разводе делится поровну.

Б) Долевой режим. Здесь каждый из супругов владеет своей долей имущества, например, квартиры, и может распоряжаться ей как хочет (продавать, дарить и так далее). Доли могут быть любыми — часто их делят «по справедливости», к примеру, если большую часть денег заработал муж, то ¾ квартиры принадлежат ему.

в) Раздельный режим. При выборе этого варианта супруги обычно договариваются так: тебе квартира, мне машина. То есть, у каждого в собственности есть то, чем владеет именно он. Прописывать право собственности можно на что угодно — вплоть до вилок-ложек. Также можно разделить обязанности, к примеру, то, что за свои кредиты каждый платит сам.

Обратите внимание! Все имущество, что не прописано в договоре, автоматически считается совместно нажитым. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, законодатель предусмотрел возможность внесения изменений в брачный договор, условия могут меняться во время семейной жизни.

Еще один важный момент: эти режимы можно совмещать. В документе можно прописать финансовые обязательства (к примеру, жена оплачивает коммунальные услуги, а муж — регулярно заправляет бензином автомобили). А вот прописывать в контракте порядок личных отношений и ограничивать правоспособность или дееспособность супругов нельзя.

— Люди иногда спрашивают, можно ли внести в договор страховку от измены, — говорит юрист. — Например, если жена изменит, то уйдет, с чем пришла. Это практика, известная в Европе, но не применимая в России. Наше законодательство не позволяет регулировать личные права и обязанности, это уже ограничение прав другого. То есть, у мужчины не получится лишить жену имущества, если она не будет заходить к нему в спальню по вторникам и четвергам. Иногда просят прописать и такое, но, к счастью, или, к сожалению, это невозможно.

Заключение брачного договора

Есть три варианта, как можно оформить контракт.

Найти в интернете готовый брачный договор, дополнить его по своему желанию и отправиться к нотариусу.

Обратиться к юристу, который поможет грамотно составить документ, и только после этого пойти в нотариальную контору.

Напрямую отправиться к нотариусу и попросить помощи там.

- Исходя из своего опыта, могу посоветовать остановиться на втором варианте, - делится Волков. - Самодельный договор, скорее всего, придется переделывать, а нотариусы возьмут за оформление больше денег, чем юристы. Поэтому оптимальный вариант: составление договора у грамотного юриста, и его заверение у надежного нотариуса.

Для того, чтобы составить брачный договор, нужно взять с собой паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и документы на каждую вещь, которую вы хотите оформить на себя. Причем, неважно, что это: квартира или любимая картина вашей бабушки. Если вы точно решили, что вам нужен брачный договор, заключение займет время, зато потом вы будете спокойны.

- Главный минус - то, что предложение заключить контракт, может сильно обидеть, - уверен Волков. - Действительно, молодой влюбленной невесте неприятно услышать от жениха такое предложение. Да и от любимой женщины перед свадьбой хочется слышать другое. Но, если удается объяснить второму человеку, что это и его страховка, он обычно соглашается.

Второй минус - оплата госпошлины и нотариальных услуг. В начале отношений и в предсвадебном настроении не хочется думать о возможном разводе, поэтому траты кажутся глупыми. Но в будущем это, наоборот, поможет сэкономить на судебных издержках и оплате работы адвокатов. Конечно, только в случае развода.

Третий минус - более авторитарный супруг может элементарно заставить вторую половину подписать договор так, как нужно ему. Впрочем, у второго человека все же есть возможность задать все вопросы нотариусу и в последний момент отказаться от невыгодного предложения.

В остальном, брачный договор имеет только положительные стороны: позволяет людям обезопасить себя от конфликтов и выяснений отношений, сэкономить нервы и деньги на судах, а также заранее понимать, что можно потерять в результате постоянных ссор или измен.