Составление договора аренды для перехода салона красоты от ИП к другому арендатору.

Если нужно составить договор аренды или субаренды (ст.606 ГК РФ), то если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Здравствуйте!

Я Вам по существу Ваших вопросов отвечу:

1. Потому что она либо не понимает о чем говорит, либо просто упрощает, чтобы Вам понятнее было.

Вы правы, это субаренда должна быть. При этом на нее скорее всего надо спрашивать разрешение у арендодателя. Надо смотреть договор аренды

2. Нет. Потому что аренду может заключить только собственник с Вами (ст. 606 ГК РФ)

Тут есть варианты. Например заключить договор уступки, либо расторгнуть договор ей и вам подписать новый.

Надо конкретику знать.

П.С, не советую доверять тому кто будет писать, что невсегда удается что-то там ему сказать в экспресс ответе и клянчить выбор ответа.

Добрый день!

Да, Вы правы, что это будет субаренда, при этом нужно проверить есть у арендатора право сдавать имущество в субаренду.

Так как согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

У арендатора вы можете снять помещение только в субаренду и то с согласия собственника помещения при указании об этом в договоре аренды

Договор аренды будет недействительным

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Обратитесь к выбранному вами юристу для составления договора субаренды ст.779 ГК.

Добрый день!

1. Если у нее заключен договор аренды, то с вами она может заключить только договор субаренды, но право заключать договор субаренды должно быть прописано в договоре аренды, который заключен с собственником помещения.

2. Если договор аренды был заключен сроком более года, то он подлежал обязательной государственной регистрации в Росреестре, следовательно и договор субаренды будет подлежать государственной регистрации в Росреестре.

3. Срок договора субарнеды не может превышать срока, указанного в договоре аренды помещения.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ваши опасения не напрасны, но неприятных последствий можно избежать, если правильно изложить условия в договоре субаренды.

Для подготовки договора субаренды Вы можете обратиться к любому, выбранному вами юристу на сайте, через личное сообщение.