Каким образом срок владения влияет на продажу единственного жилья и уплату налога на разницу в цене - практический пример

Игорь.

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В настоящее время такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) - (ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Мне неизвестна полная "история" ваших квартир, но, отталкиваясь от того, что вы написали, можно предположить, что на вас эта норма в данном случае не распространяется и вы не освобождаетесь от налога при при продаже своей квартиры. В случае продажи квартиры вы, естественно, должны будете заплатить налог в 13% (ст. 224 НК РФ) и отчитаться (продекларировать его)

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.