Как купить квартиру у своих детей и продать ее, не нарушая законодательство о налогах?

Вопрос №17059347 из г. Саратов
опубликован 09.03.2020, 22:00

Question

На данный момент квартира принадлежит мои сыну и дочери. Они совершеннолетние. Фамилии у нас с ними одинаковые. 
Если я сейчас куплю у них эту квартиру, договором купли продажи, а затем через короткое время (менее 3 или 5 лет) продам ее третьим лицам, смогу ли я вычесть из налогооблагаемого дохода сумму покупки? Не будет ли то, что я покупал ее у детей, причиной отказа со стороны налоговой?
Спасибо.

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте!

В налоговом кодексе есть понятие взаимозависимые лица.

Это для граждан:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

А в статье 220 нк читаем

. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Позиция налоговой и судов явно не на стороне граждан в таких случаях.

Харламова Надежда Александровна · Answer

Возвращение части средств при покупке недвижимости (в том числе квартиры), согласно статье 220 НК РФ, предусмотрено для предоставления гражданам Российской Федерации возможности купить собственное жилье. Получение вычета за покупку недвижимости у своих детей невозможно, если отношения между покупателем и продавцом в этом случае влияют на экономические результаты сделки.

Рахимова Ирина Викторовна · Answer

Скорее всего в данном случае у Вас это не получится, так каквы родные люди.

Александр · Answer

Спасибо, но я не имел в виду имущественный вычет, связанный с возвратом налога при покупке квартиры. Имелась в виду возможность уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки, то есть, "документально подтвержденных расходов", вот цитата из НК про это:
"вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества"

Как купить квартиру у своих детей и продать ее, не нарушая законодательство о налогах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налогообложение при продаже квартиры после 1,5 лет владения - правила и советы

Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения?

Права гражданки N в случае отмены сделки и переоформления квартиры на третьих лиц

Если купля-продажа, не придется ли объяснять сыну (мой брат) налоговым органам, откуда у него деньги на покуку квартиры?

Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи.

Налоговые вопросы при продаже и покупке квартиры через агентство - налог на доходы и возможность налогового вычета.

Как правильно продать квартиру с долей сына и купить дом без доли, используя деньги со счета сына?

Судебная классификация - Чья собственность - квартира при разводе, оформленная третьим лицом в пользу мужа?

Возможность отсудить квартиру после смерти супруга и доля, принадлежащая мне

Как выписать совершеннолетнего сына, живущего в квартире, которую вы хотите продать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59