Как расторгнуть ДКП на участок земли с домом из-за невыплаты в рассрочку и нарушения сроков оплаты покупателем?

Question

Есть предварительный дкп на участок земли с домом. Платежи в рассрочку последний платёж не был передан, а по продлению сроков договорились только по смс не занося изменения в сам дкп. Могу ли я расторгнуть дкп т.к поменялись жизненные обстоятельства. По дкп пописаны все риски и покупатель не в первый раз нарушает прописанные в договоре сроки оплаты.

Бундина Екатерина Семеновна · Accepted Answer

Добрый день, Сергей! Если я правильно поняла, у Вас заключен только ПДКП, эта форма договора фактически является только обязательством сторон заключить договор купли-продажи в течение оговоренного в нем срока. Регулируются отношения ст. 429 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Если срок истек и покупатель не обратился за понуждением к заключению основного договора, действие ПДКП прекращается, стороны возвращаются в первоначальное положение. Если срок заключения основного договора или срок понуждения к его заключению не истек, то как справедливо указали мои коллеги: расторжение по соглашению сторон или в судебном порядке.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете расторгнуть договор на основании письменного соглашения или в судебном порядке.

Сергеев Тимофей Владимирович · Answer

Здравствуйте. При нарушении условий договора, Вы сможете расторгнуть договор, в судебном порядке.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете. Но тогда покупатель предъявит иск о понуждении заключения основного договора или сразу о праве собственности.
Основания у него есть, так как предварит договора уже может содержать все признаки основного.
А Вам можно опираться на нарушения, на незаключенность договора..

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Сергей, надо смотреть сам по себе договор воочию.
Слишком много неизвестных обстоятельств.
Формально право у Вас такое есть, подать им заявление о расторжении, но... есть много "но"...

Как расторгнуть ДКП на участок земли с домом из-за невыплаты в рассрочку и нарушения сроков оплаты покупателем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Неуплата оставшегося долга по рассрочке - Что делать с уже внесенным первым взносом?

Как расторгнуть договор на рассрочку и отменить ее условия - подробности и последствия

Столкновение продавца и покупателя - кто виноват в неоплате товара и может ли продавец требовать неустойку?

Как расторгнуть автокредит, если изменятся жизненные обстоятельства - шаги и советы

Невыполнение условий рассрочки при покупке участка - как расторгнуть договор и вернуть собственность?

Как расторгнуть договор с покупателем, нарушающим условия оплаты, после сдачи его в юстицию?

Срок предъявления претензии по оплате процентов за просрочку оплаты премии Покупателем

Расторжение договора с Акадо - возможно ли расторгнуть и рассрочку на оборудование?

Права мамы при передаче земельного участка в рассрочку - возможность вернуть землю и другие аспекты

Как расторгнуть договор на земельный участок в рассрочку и вернуть первый платеж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59