Арендую квартиру в поселке таунхаусов. Дом на 10 квартир, у каждого отдельный вход в свою секцию на 4 этажа. Хочется открыть на 1 этаже (комната прихожая) небольшой магазинчик для продажи бытовой химии/гигиены/косметики. Владелец квартиры не против. Надо ли разрешение УК по поселку? Соседей? Если будет не магазин, а шоу-рум с дальнейшей проведением продажи через интернет-магазин с доставкой? ООО и касса есть. Регистрация на другом адресе.
Здравствуйте, уважаемый Александр! Если дом на 10 квартир, то нужен протокол общего собрания собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. УК к этой ситуации и соседи по поселку не имеют отношения, если не собственники. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Александр, если данный дом имеет статус дома блокированной застройки, то есть каждое жилое помещение является отдельным блоком, с выделенным для его использования земельным участком, то правила, предусмотренные для проведения ОС по правилам ЖК РФ в Вашем случае не подходят, однако, чтобы открыть магазин на первом этаже в данной блок-секции необходимо переводить его в нежилое помещение, что не возможно, так как первый этаж не является отдельным помещением, поэтому проще осуществить второй вариант рассматриваемый Вами. Подробне о статусе дома блокированной застройки в ПИСЬМЕ минэкономразвития от 17 октября 2011 года N ог-д 23-1694.
Удачи Вам.
Спросить
Если речь идет о жилом помещении, то для организации подобного рода торговли необходимо менять назначение жилого помещения в нежилое в порядке ст.23 Жилищного кодекса РФ. Процедура довольно сложная и не скорая.
Спросить
Уважаемый Александр г. Москва!
Исходя из вашего описания это типичный БЛОКИРОВАННЫЙ жилой, в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Поэтому в вашем случае тем более вы арендатор потребуется получить письменное Согласие соседей, а также Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2020 г.
Спросить
Одного согласия владельца квартиры недостаточно.
В данном случае это дом, который имеет статус дома блокированной застройки.
Чтобы открыть магазин нужен перевод в нежилое помещение. Ст.22-24 ЖК РФ.
А этим могут быть проблемы.
Если же это будет не магазин, а шоу-рум с дальнейшей проведением продажи через интернет-магазин с доставкой, то в принципе осуществимо.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Разрешение УК не нужно.
Разрешение от соседей также не требуется.
Но если там земля для этого не предназначена, то Вас могут оштрафовать за нецелевое использование земли, как минимум.
Ст. 8.8 КоАП РФ и в перспективе запретить такую деятельность, через суд. Администрация может подать иск.
Спросить
