Как оформить наследство на незарегистрированную квартиру - сроки, процедуры и сложности.

Валентина добрый день. Нотариус неправомерно Вам отказывает в выдаче права на наследство, поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя. Вы можете обжаловать его действия в суд, но срок там является пресекательным всего 10 дней с момента выдачи документа, да и как правило суды не очень "любят" эти иски. Поэтому подавайте в суд иск о регистрации перехода права собственности, т.к. при регистрации права в росреестр должны обращаться все покупатели/покупатель, в Вашем случае покупатель умер и вы не можете как наследник зарегистрировать право собственности. Поэтому истцом пойдете Вы а ответчиком продавец, в Вашем случае зайстройщик и третьей стороной будет Росреестр. То же самое подтверждает и позиция Верховного суда В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» "наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ним в случае возникновения спора". Учитывая что иск о регистрации права носит неимущественных характер то госпошлина будет составлять 300 рублей, а если вы подадите иск о признании права собственности на квартиру, то госпошлину будет рассчитывать от кадастровой стоиомости, на день смерти наследодателя.

Добрый день, Валентина.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ имеется следующее разъяснения:

при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст.ст. 256, 1150 ГК РФ Вы имеете право на 1/2 долю в имуществе, нажитом во время брака с наследодателем и являющегося Вашей совместной собственностью, в том числе и на указанную квартиру.

Согласно ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате "Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга" в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Таким образом, Вам надо подать нотариусу по месту открытия наследства два заявления. Одно о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество наследодателя, а второе - о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (на 1/2 долю) как пережившему супругу. При этом указанная доля не входит в наследственную массу, являясь Вашей личной собственностью.

При подаче иска в суд, кроме перечисленных в п. 8 названного постановления Пленума ВС РФ требований, Вам надо предъявить требование и о признании за Вами права собственности на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов, в том числе и на 1/2 долю в указанной квартире.