Наследование квартиры по договору социального найма и статус ВБД - что нужно знать?

Алексей, квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Поэтому жилье не может быть объектом наследования. Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

После его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя (п. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей, может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.

Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

Если в квартире был зарегистрирован только он и он не предпринимал действий по приватизации квартиры, то квартира является муниципальной и унаследовать её нельзя.