Продавец не закончил оформление перепланировки при продаже квартиры - что делать?

Да, ничего он не переоформит. Это сказки для детей..

Отказаться от покупки.

К чему готовиться, если покупаешь квартиру с перепланировкой?

Готовиться можно к тому, что орган местного самоуправления предъявит иск о приведении помещения в прежнее состояние за твой счет. Произойти это может по жалобе соседей, например, если перепланировка затрагивает их права.

Если же внутри квартиры выполнена перепланировка, и она не узаконена – нет акта приёмочной комиссии – конечного документа, подтверждающего законность сего действии, то для покупателя в принципе никаких последствий нет.

Почему именно так?

Потому, что при покупке и продаже квартиры собственнику – продавцу нет необходимости заказывать новый технический паспорт, новый кадастровый паспорт или иным образом обновлять техническую информацию об объекте недвижимости.

Поэтому покупатель, зачастую и понятия не имеет, что имелась перепланировка в квартире, он же покупает то, что имеется и не знает, как было до этого.

Конечно, в домах старой постройки, можно как-то догадаться, что здесь была кладовая, а её нет. Снесена, значит перепланировка, он спрашивает, а где документы на это?

Ему собственник говорит, их нет.

Значит ли это, что Росреестр не пропустит такую сделку?

Не значит, если в договоре об этом ничего указано не будет, то и последствия никаких, не будет. Покупатель станет собственником, в этом никаких проблем нет.

Другое дело, что если кто–то пожалуется или иным образом «всплывет» эта перепланировка, то могут заставить привести в прежнее состояние и наложить штраф согласно требованиям ст.7.21 КоАП РФ «Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Протокол составляется, постановление выносится Государственной жилищной инспекцией.

Причем суды говорят, что новый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки.

И это касается только переустройства квартир, так как при переустройстве домов с изменением площадей помещений, последствия и проблемы становятся намного серьезнее и связаны с изменением размера долей.

Для сведения:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.