Как убедиться, что земельный участок наследуется законным наследником и защитить свои права при строительстве дома

Question

Хочу купить земельный участок под строительство дома но узнал что его 4 года назад унаследовала дочь от своей матери (вдовы) и 3 года назад оформила св-во на себя. Говорит что вроде она одна дочь наследовала по закону делала у натариуса. Могут ли вдруг появиться какие то наследники. И если построить там дом не может ли кто то на него претендовать если вдруг появиться наследник еше?

Черепанов Андрей Андреевич · Accepted Answer

Добрый вечер! Если есть свидетельство по праве собственности на землю, то покупайте не думая о том, были ли у собственника наследника (другие "конкуренты" или нет), и каким образом продавец получил это земельный участок в собственность. Вы заплатили деньги, получили взамен товар (земельный участок) значит вы добросовестный приобретатель.  Конечно если вас интересует родословная вашего продавца, то вы можете с ней ознакомиться. Но какой смысл? В каждом деле надо быть осторожным, но до определенной степени. Это поможет вам сэкономить деньги. А по поводу наследников, если они до сих под не обратились по вопросу принятия наслеследства, то это их личное дело, и вам незачем об это думать?  С уважением,

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Виктор, г.Самара !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка. 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность. 
КУПИТЬ Земельный участок !!!:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи                                    Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа 09.05.2012г 
                                                                      19:20 моск.

Павлов Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте, Виктор!
Покупать земельный участок у собственника конечно же можно, но необходимо максимально полно оградить себя возможных от правовых рисков, в частности, и от предъявления требований иных наследников. Лучше провести правовой анализ имеющихся документов на предмет соответствия будущей сделки купли-продажи Вашим правам и интересам.

Как убедиться, что земельный участок наследуется законным наследником и защитить свои права при строительстве дома

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Купля-продажа участка земли - Могут ли братья и сестры наследницы претендовать на него?

Правовые сложности при покупке доли дома и участка у наследников

Может ли первый наследник построить дом на своей доли земли без согласия второго наследника - правовые аспекты и аргументы

Вопрос восстановления документов для наследства - возможно ли отказаться от дома и земли в пользу квартиры?

Как лучше поступить, если участок не продается: когда в этом случае следует заниматься регистрацией строения?

Как оформить унаследованный дом на себя, если он на долях и одна из них неоформлена

Какие права имеют на дом наследники бабушки и умершего наследника (у него остались жена и трое детей от других браков)

Как приобрести дом, оставшийся после смерти женщины без известного наследника, и возможные последствия

P.S наследник 2 при жизни бабушки увеличил площадь земли, но ни куда об этом не сообщал.

Как оформить земельный участок при наличии одного оформленного наследника и отсутствии согласия второго?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59