Застроитель отказывается выдать ключи на квартиру после смерти супруга - что делать и как защитить свои права в долевом строительстве?

Question

Я являюсь участником долевого строительства. Имею 1/2 доли, а другую долю 1/2 на мужа. Застройщику выплатила полностью всю стоимость квартиры, оформила ипотеку. Дом сдан и пущен в эксплуатацию. Скоропостижно скончался супруг, и застройщик отказывает мне в получении ключей и подписании акта выполненных работ в квартире, которая уже готова к заседанию и проживанию. Правомерно ли это со стороны застройщика?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Правильно, теперь данное право требования входит в состав наследства и может Вы не единственный наследник первой очереди. В силу ст. 1142 ГК РФ к таковым относятся так же дети, родители. Данное право (а не квартира) по договору долевого участия входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Поэтому, данная 1/2 будет наследоваться в общем порядке. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Если ДДУ с застройщиком заключали Вы, не супруг, то требования застройщика неправомерны. При регистрации права собственности на квартиру в Росреестре наследники вправе заявить права на 1/2 долю квартиры, если квартира приобреталась в браке. Требования наследников могут быть заявлены в судебном порядке.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Эмма Петровна, если Вы имеете 1/2 доли, то застройщик не прав, Вы имеете полное право получить ключи и вселиться с учетом своего личного права собственности.
Остальное - в порядке наследования...

Застроитель отказывается выдать ключи на квартиру после смерти супруга - что делать и как защитить свои права в долевом строительстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможность требования 6% от стоимости квартиры за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты

Возможно ли потребовать от Застройщика уплаты неустойки в судебном порядке за нарушение договора о долевом участии

Правомерность действий Застройщика в связи с отказом участника долевого строительства от подписания акта передачи

Как потребовать обмена квартиры с застройщиком после несданного дома и полного исполнения обязательств по долевому строительству?

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Переуступка квартиры по ДДУ - невернутое время сдачи, иск о взыскании неустойки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59