Что продавать соседу 1/2 часть или сначала как то определиться с остальной 1/2?

Полтора года назад у моей жены умер бывший муж. Осталось наследство в том числе дом в садоводческом товариществе и 6 соток. Наследницей по закону она не являлась, т.к. на тот момент они уже развелись. Я заставил её обратиться в районный суд, т.к. этот участок с домом приобретался в период их брака и суд постановил, что она является собственником 1/2 участка и дома (есть решение суда). Наследники (брат), узнав, что кроме активов наследства есть и пассивы - кредиты в банках в последний момент от наследства отказались. Ситуация сложилась патовая - все документы на участок с домом (кадастровый паспорт и т.д.) у неё на руках, а ключи от дома (хитростью полученные) у брата и отдавать он их отказывается. В КУМИ местной деревни где находится сад. товарищество сказали, что надо везти замерщика на место за свой счет и ещё + 7000 руб. и составлять новый кадастровый паспорт и пр., чтобы оформить собственность 8 мес. назад родился ребенок и просто стало не когда заниматься этим вопросом и в ближайший год наверное не будет. А сегодня позвонил сосед по даче и очень просит продать участок с домом для сына и всё сделать за свой счет. Вопросы: 1. Кому теперь принадлежит остальная 1/2 дома и участка? 2. Законы ли требования чиновниц КУМИ о составлении новых документов, если старые в наличии? 3. Что продавать соседу 1/2 часть или сначала как то определиться с остальной 1/2?