Наследственный вопрос - как избавиться от обременения на квартиру с задолженностью по коммуналке?

Добрый вечер, Максим.

В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323) (п. 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Вместе стем на основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по мету открытия наследства нотариусу... заявления наследника о принятии наследства либо свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

При этом Вы и сестра могли принять наследство фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Тогда Вам и сестре нужно вместе с заявлением предоставить нотариусу доказательства вступления в наследство фактическим путем. Таким образом, Вы можете подать одно из названных заявлений любому нотариусу города Санкт-Петербурга.

Следовательно, Вам надо в течении 6-ти месяцев с момента открытия наследства (с момента смерти мамы) его принять (лучше подать заявление нотариусу о принятии наследства, бланки таких заявлений у нотариуса заготовлены).

В случае устного отказа нотариуса в принятии Ваших заявлений о принятии наследства по причине обременения квартиры, надо будет попросить нотариуса дать письменный отказ. А если и тогда нотариус откажет - послать заявление о принятии наследства по почте заказным почтовым отправлением.

Отказ нотариуса необходимо будет обжаловать в суд, так как такой отказ противоречит п. 1 ст. 1110 ГК РФ, которая гарантирует Вам и Вашей сестре переход наследственного имущества Вашей мамы к Вам, несмотря на его арест.

После вступления в наследство (после принятия наследства - подачи указанного заявления нотариусу или вступившего в законную силу решения суда, связанного с вопросом о вступлении в наследство) можно будет подумать и о снятии ареста с перешедшего к Вам наследственного недвижимого имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При этом размер долга за коммунальные платежи в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ будет всегда рассчитываться только за последние три года (как и указал суд в случае с мамой).