Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов согласно ст. 175 ЖК РФ?

Здравствуйте Дмитрий

Да может председатель совета МКД быть уполномоченным лицом

по представлению платежных документов по оплате капремонта на спецсчет открытый по решению общего собрания МКД.

В соответствии со ст.161.1 ЖК председатель действует как представитель от всех сособственников по доверенности

П. 8 ст.161.1 ЖК - Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 175 ЖК РФ

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Специальный счет по решению общего собрания может быть открыт в банке, которые от ЦБ РФ получили право на открытие и ведение специальных счетов по капитальному ремонту, либо в фонде капитального ремонта. Список банков опубликован на сайте ЦБ РФ. Общее собрание собственников дома если приняло решение об открытии специального счета капитального ремонта, должны избрать собственника дома (как правило председателя МКД, но это не обязательно), который от лица собственников будет открывать счет в банке (либо в фонде капитального ремонта) и будет распорядителем специального счета, то есть лицом которое будет распоряжаться в установленном законом порядке накоплениями на капитальный ремонт для выполнения работ по капитальному ремонту. Таким образом, владельцем счета является весь дом в лице собственников, а распорядителем избранное ОСС лицо. Служебные обязанности этого лица: открыть счет в банке, заключить договор с расчетным центром на начисление платежей на капитальный ремонт и выпуск квитанций, контроль за начислением платежей, выпуск квитанций, оплатой собственниками начислений, зачислением платежей на счет, начислением банком процентов на счет, распоряжением накоплением денег на цели капитального ремонта, взаимодействие по программе капитального ремонта с фондом капитального ремонта, ГЖИ, прокуратурой, управлением ЖКХ, размещение данных сведений на сайте "Реформа ЖКХ" и многое другое.

Этим лицом может быть любой из собственников, если за него проголосовали на общем собрании МКД. Может быть и председатель Совета МКД.

Обязанности этго лица определяются законом и решением общего собрания. В основном это предоставление платежных документов и сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.