Как внесенные изменения в Указ Президента РФ № 26 влияют на владение земельным участком гражданином Украины в Севастополе?

Question

Я являюсь гражданином Украины. Прописка донецкая. Живу в Севастополе с 2014 года. В этом году подаюсь на гражданство РФ (появились основания - супруга гражданка РФ). 
В 2019 году приобрел земельный участок с незаконченным строительством, оформил на себя. Сейчас в Севастополе ДАЧНАЯ амнистия, я планировал в 2020 достроить дом и под амнистию оформить дом в собственность (в доме не закончена крыша, нет окон и дверей).

20.03.2020 были внесены изменения (добавлен в перечень Крым и Севастополь) в Указ Президента РФ № 26 от 09.01.2011 г. Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Что теперь мне делать с участком? Смогу ли я оформить в этом году собственность на себя дома по амнистии? Или я должен продать участок в течении 1 года иначе у меня его изымут согласно закона. При продаже я попадаю на 30% НДФЛ? Могу ля я его подарить супруге?

Чугунова Эльвира Ивановна · Accepted Answer

Здравствуйте! Да,однозначно Вы вправе оформить отчуждение участка супруге. Самый оптимальный вариант для Вас - оформление договор дарения. Вы, как близкие родственники не подлежите налогооблажению в случае дарения недвижимости согласно абз. 2 п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ. Согласно абз. 2 п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

От участка надо избавиться. Но участок не обязательно продавать. Вы можете подарить участок супруге. В этом случае она не будет платить налог и Вы тоже. Ст. 217 НК РФ.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый день! Дом Вы можете оформить в собственность, а земельный участок нет. А потом можете подарить дом супруге через, чтобы получить вычет на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Как собственник участка вы можете на основании ст 209 ГК РФ подарить этот участок супруге путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ Если вы являетесь налоговым резидентом России, то есть официально проживаете в России более 183 дня в течение каждого года, то Вы, как близкие родственники с женой не подлежите налогооблажению в случае дарения недвижимости согласно абз. 2 п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ.

Руслан · Answer

А примут ли дом по амнистии, если пока что участок на меня оформлен как на иностранного гражданина?

Как внесенные изменения в Указ Президента РФ № 26 влияют на владение земельным участком гражданином Украины в Севастополе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли оформление договора-дарения земельного участка в Краснодарском крае гражданином Казахстана с учетом

Влияние Указа президента РФ на собственность земельных участков юридических лиц в приграничных территориях

Вопрос о возможности украинцу быть собственником дома в Белгородском районе России и влияние указа президента на это право

Вопрос о возможности принудительной продажи дачного участка в приграничной зоне при двойном гражданстве

Возможно ли совладение жилым домом на приграничной территории Украины и России для граждан Украины и РФ?

Применение трех амнистий в судебном решении по преступлению, совершенному до 2012 года - правомерно или нет?

Как оформить землю сельхозназначения в Крыму в свой собственность, если ты гражданин РФ, а твоя тётя – гражданка Украины?

Что делать, если иностранной гражданке не позволяют владеть земельным участком в России

Может ли у меня быть изъят дом в Крыму, не имея российского гражданства?

Президент запретил иностранным гражданам владеть собственностью в Севастополе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59