Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?

Question

У меня и бывшей жены есть приватизированная в 1993 году 2 х комнатная квартира, доли в ней не определены, право пользования жилплощадью тоже. Выделить долю в натуре, как я понимаю, там не возможно. Как мне сейчас продать часть квартиры? Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?
А для того, чтобы сдать комнату мне необходимо сначала определить право пользования и всё? или её согласие тоже нужно? Дело продажи доли достаточно долгое и недешевое, хочу на время разбирательства сдать комнату.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Доли определить нужно. Если супруга не хочект подписать соглашение об определении долей, то придется это сделать в судебном порядке. Потребуются правоустанавливающие документы(договор о приватизации и розовое свидетельство), выписка из домовой книги, свидетельство о разводе. Ответчиком будет супруга. Продать долю можно быстро, но цена будет существенно меньше, чем при продаже квартиры. Кроме того, сначала нужно предложить супруге выкупить долю, в порядке ст. 250 ГК.

Для сдачи комнаты требуется определить право пользования квартирой, т.к. сдать можно комнату, а не долю.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктор, здравствуйте! Сдать комнату без разрешения бывшей супруги не сможете. Определение порядка пользования НЕ поможет, так как после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не изменится. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственникам, а не в собственность.
После того, как определите доли в праве на квартиру либо соглашением, либо в суде - продавайте свою долю. Смысла в суде нет - суд определит доли как равные. Объясните это бывшей супруге... Если она откажется заключать соответствующее соглашение, то Вы будете вынуждены обратиться в суд, а она - возмещать Вам расходы.. Если не поможет - прежде, чем обратиться в суд, обязательно направьте бывшей супруге письменное предложение заключить соглашение.

С уважением,
Харченко О.В.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Вам надо определить долю через суд, а затем продать её.

Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как подать заявление в суд с целью получения выделенной доли в натуре для последующей продажи квартиры, приобретенной в браке

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Как выделить долю в квартире, если другой собственник не согласен на покупку?

Как лучше продать - как долю или через суд уже выделенную комнату?

Продажа доли в 2-х комнатной квартире - необходимость судебного определения мест пользования и требуемые документы

Порядок выкупа доли и переоформления квартиры при разводе - необходимые документы и доля сына

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить большую долю бабушки - оформление и необходимые документы

Нужно ли выделять долю, определять порядок пользования жилым помещением?

Как продать свою долю в равнодолевой собственности квартиры?

И могут ли возникнуть проблемы с другими собственниками данной квартиры нужно ли их согласие на продажу моей доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59