Сомнения и риски при покупке квартиры по переуступке прав требования в условиях ЧС - юридический анализ.

Вопрос №17153742 из г. Москва
опубликован 28.03.2020, 12:05

Question

Хотим приобрести квартиру по переуступке прав требования. Возникли сомнения, так как юр лицо, продающее нам квартиру тоже приобрело ее по переуступке прав у другого юр лица, которое фигурирует в договоре ДДу. В нашем договоре переуступки продавец ссылается только на сам дду (без указания договора переуступки именно с этим юр лицом) Законно ли это? И еще, в связи с чс в стране (введением карантина) продавец не может предоставить нам сейчас документы, подтверждающие оплату за квартиру, так как центральный офис, где они находятся, на карантине. А подписание договора переуступки назначено на 30 марта (так как заканчивается договор бронирования квартиры) и в течение 3 дней перевод денег. Есть ли риск при такой покупке? Или продавец не обязан предоставлять данные документы?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Первый ответ не верен. О каком праве собственности речь, если объекта недвижимости еще не существует? В Росреестре зарегистрирован сам ДДУ, не более.

Далее, при указанных обстоятельствах ни в коем-случае нельзя заключать сделку. Так всегда начинается мошенничество в сфере уступки прав по ДДУ (двойные продажи).

Вам надо отложить сделку до выяснения всех обстоятельств. Для юридического сопровождения сделки обращайтесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Конюхов Илья Андреевич · Answer

Здравствуйте! Возьмите выписку из Росреестра и все по этой квартире увидите, все переходы прав. Если то лицо, которое Вам передаёт по переуступке не является собственником, то и покупать у него Вам на нужно по этому договору. Даже по договоре цессия, должен присутствовать договор купли продажи, обеспечительного имущества. По поводу квитанций, они нужны только Вам, чтобы не оказалось чужой задолженности за квартиру. Обычно, если таковая имеется, Ее обсуждают, кто платит и указывают тогда в договоре.

ООО "Правда" · Answer

Здравствуйте! Если у вас не будет документа подтверждающего оплату между юр. лицами, а ваш продавец не расчитался со своим, то первый продавец может в последствии признать сделку не действительной по безденежности. Так что оценивайти риски.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Само по себе это законно. НО для договора и для Вас такое не включение не приемлемо. 
Если не могут предоставить доказательств оплаты по ДДУ и по уступке, то следует однозначно отказаться от покупки.
Что тут думать то?
Также эти организации следует проверить на предмет банкротств.
В выписке из ЕГРН должны быть указаны все организации. Если у Вас нет ссылки на уступку, то тот, кто продает не является собственником по ДДУ и покупать у него нельзя.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга, надо видеть все документы непосредственно. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за сопровождением сделки.

Сомнения и риски при покупке квартиры по переуступке прав требования в условиях ЧС - юридический анализ.

Похожие вопросы

Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать?

Вот то самое юр. лицо берет 25 000 р за оформление договора переуступки и 100 000 руб за подписи в этом договоре.

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Как оформить вторую переуступку при покупке по первому требованию?

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59