Собственники ИЖС хотят переоформить участок в общую совместную собственность - возможно ли это?

Вопрос №17172631 из г. Москва
опубликован 01.04.2020, 19:48

Question

Собственники индивидуального жилого строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из них, обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить участок в общую совместную собственность. 

Вопрос: могут ли они это сделать? Возможно ли вообще оформления режима совместной собственности на такой участок, если собственник участка один?

Каплин Станислав Дмитриевич · Accepted Answer

Городская администрация не решает подобных вопросов. Особенно при условии, что участок находится в частной собственности. Собственник участка, на котором находится здание, против такого переоформления?
По общему правилу по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, собственники индивидуального жилого строения имеют право в судебном порядке требовать признания за ними права собственности на долю в долевой собственности на земельный участок. Положительная практика имеется даже на уровне Верховного Суда Российской Федерации. То есть в суде выделить доли в земельном участке можно практически со стопроцентной уверенностью, не зависимо от воли собственника земли.
Однако, городская администрация не только не решает такие вопросы, но и не имеет никаких полномочий для этого.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый вечер:
Да,они смогут это сделать, но другим способом. Администрация не имеет на это полномочий.
Если собственник участка не препятствует, то это можно сделать в Росреестре, заключив договор и передав часть участка остальным.
Или в судебном порядке. А если площадь участка позволяет и ПЗЗ района, то и сформировать отдельные участки.
Вообще нужно документы смотреть и обстоятельства дела выяснять.

Собственники ИЖС хотят переоформить участок в общую совместную собственность - возможно ли это?

Похожие вопросы

Может ли муж переоформить земельный участок в общую совместную собственность с женой

Разделение права собственности на землю и постройки - кто имеет право на разрушение объектов?

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Гражданин С. отказано в переоформлении приусадебного земельного участка в собственность - Правомерен ли отказ администрации?

Наличие строений на земельном участке - вопросы согласования и обременения

Если да, то каким образом, в совместную собственность или в долевую собственность?

Ошибочная продажа дома - собственники не оформили земельный участок в собственность

Выходит, что земля принадлежит одному человеку, а строение на нем - другому.

Обязательное отчуждение здания и принадлежащего земельного участка - важные аспекты и возможности\nСобственник здания

Как переоформить дом в совместную собственность, если он находится только на участке одного из владельцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59