Как защитить себя при добровольном выписывании из неприватизированной квартиры?

Ольга, там надо саму по себе "сделку" проводить через грамотно прописанные условия доступа к ячейке. Иначе есть риск...

Нотариальные документы не помогают в данном случае.

Как только он снимется с регистрационного учета, сразу утратит право пользования квартирой, в т.ч. право на приватизацию и зарегистрироваться повторно и вселиться в квартиру без Вашего согласия он уже не сможет. Можете просто выплатить компенсацию после снятия его с регистрационного учета, либо прибегнуть к банковской ячейке. Какие-либо обязательства оформлять нет смысла.

Уважаемая Ольга!

Во-первых, два этих человека не могут быть прописаны в этой муниципальной квартире, так как "прописку" и "выписку" в жилых помещениях у нас в Российской Федерации отменили более 20 лет тому назад. Давно пора забыть об этих не существующих понятиях.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Семейным кодексом Российской Федерации.

4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

В-третьих, в пункте 31 Правил регистрации указаны основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, если один из этих зарегистрированных взрослых граждан добровольно снимется с регистрационного учета в этой муниципальной квартире по месту жительства, то вселиться он обратно не сможет в эту квартиру, а значит потеряет он право на основании статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участвовать в приватизации указанной квартиры.

В-четвертых, если Вы хотите 100% гарантии получить от человека, что он не будет претендовать после снятия с регистрации в той квартире, то это можно сделать в судебном порядке с его же согласия - признать в суде его утратившим права пользования этой муниципальной квартирой. А вот с деньгами, которые ему планирует другой гражданин этой квартиры передать, намного сложней, т.к. продать квартиры эту нельзя, она муниципальная.

Проще это все сделать по ЗАКОНУ с учетом статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ и жить спокойно потом этим двум взрослым гражданам.

Удачи Вам.