Продажа участка в общей долевой собственности - сложности размежевания и требования опеки.

Вопрос №17178306 из г. Москва
опубликован 02.04.2020, 20:44

Question

Есть земельный участок 8,59 сотки, находится в общей долевой собственности. 400/859 на основании Договора купли-продажи принадлежат мне, 59/859 ребенку из другой семьи и 400/859 доли принадлежит родителям этого ребенка. Сейчас хочу продать свою долю, для этого, сказали обязательно надо сделать размежевание участка. Для этого нужно ещё разрешение опеки, но они его не дают, говорят, что я должен заплатить несовершеннолетнему ребенку за его долю, которая составляет 59/859. Но при межевании я хочу отделить только свою долю 400/859, доля же ребенка и его родителей сохраняются. Родители ребенка согласны и тоже хотят выделить себе отдельно участок. Но опека стоит на своём, ссылаясь на какой-то сомнительны закон. Не понимаю, почему я должен платить ребенку, если его доля так и остаётся при нём. Можете помочь с этим вопросом?

Патрикеев Андрей Викторович · Accepted Answer

Эдуард, здравствуйте!

На какой именно закон ссылаются органы опеки? Здесь необходимо знать на что именно ссылаются органы опеки.

Статья 252 ГК РФ предполагает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суханов Михаил Александрович · Answer

1. Продажа доли не требует раздела участка в натуре на два обособленных участка. Требуется лишь соблюсти ст. 250 ГК РФ и опека тут не нужна. А если выделить долю в натуре, то потом Вы будете продавать обособленный участок, а не долю, тогда ничье разрешение вообще не потребуется. Для выдела доли в натуре по соглашению между собственниками потребуется согласие опеки. Но в случае отказа опеки можно выделить долю в судебном порядке.

2. В органах опеке нередко работников комплектуют из юридически безграмотных граждан, будто специально. Все их высказывания и письменные документы надо проверять на соответствие закону.

Вы не обязаны выкупать долю ребенка.

3. Рекомендую проверить, какой минимально разрешенный размер земельного участка в том районе, где находится Ваш земельный участок. Если 4 сотки или менее, то можно выделять в натуре 4 сотки. Если больше, то у Вас не получится выделить в натуре 400/859, придется продавать идеальную долю (не выделенную).

Продажа участка в общей долевой собственности - сложности размежевания и требования опеки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отца нет.. Может ли мать ребенка подарить свою долю ребенку, Кто должен подписать договор дарения.

Можно ли подарить долю наследства несовершеннолетнему ребенку, если опека разрешает только продажу?

Возможно ли продать доли в квартире без участия органов опеки и попечительства, если они принадлежат матери и родственнице

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего ребенка - возможность замены на долю в доме бабушки

Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку?

Как решить проблему продажи квартиры в долевой собственности при наличии несовершеннолетнего собственника и залоговой недвижимости

Могу ли я продать только свою долю без разрешения органов опеки, если учесть

Родители имеют в совместной собственности квартиру.

Документы, необходимые для продажи доли земельного участка несовершеннолетнего сына

Может ли мать распоряжаться долей собственности ребенка по договору дарения на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59