Возможность оформления иппотечного кредита с залогом жилой недвижимости, прописанной на другого собственника, при согласии прописанных лиц на залог

Вопрос №171791 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.07.2004, 11:32

Я хочу оформить иппотечный кредит в банке, чтобы участвовать в долевом строительстве. Обеспечением по кредиту является залог жилой недвижимости. Собственником квартиры является моя мама, но в квартире прописана я, моя сестра и ее дочка 2-х лет. Скажите, если согласны все прописанные в квартире, и собственник дает свое согласие на залог, то можно ли оформить это как-то юридически (не переоформляя собственника)? И будет ли такая квартира для банка являться залогом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галов Владимир Викторович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 21 год

5.0 570 отзывов

Уважаемая Марина! Теоретически в роли залогодателя может выступить Ваша мама как собственница жилого помещения. Залогодателем может быть как должник по обязательству, обеспеченному залогом ( в данном случае кредитный договор), так и третье лицо ( в данном случае Ваша мама).

Однако думаю, что даже при согласии Вашей мамы и сестры, банк не примет такую квартиру в залог. Дело в том, что ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает обращать взыскание по решениям судов на жилое помещение, если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Поэтому банк просто не сможет обратить взыскание, даже если согласится на такую ипотеку. Думаю, что на такой риск банк не пойдет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность оформления иппотечного кредита с залогом жилой недвижимости, прописанной на другого собственника, при согласии прописанных лиц на залог

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы