Как подарить своей дочери квартиру, не прописав там опекаемого ребенка?

Уважаемая Мария!

Во-первых, если Вы единственная собственница этой квартиры, то ваши права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Во-вторых, ваш родной ребенок 12 лет не опекаемый, так как Вы его законный представитель согласно статье 64 Семейного кодекса РФ.

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

При живых родителях над детьми Орган опеки и попечительства устанавливает опеку, если родителей на основании статей 69, 70 Семейного кодекса РФ в судебном порядке лишают родительских прав.

В-третьих, на основании статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ Вы вправе подарить свою квартиру хоть кому, в т.ч. и своим детям. Но Вы должны понимать, что после дарения своей квартире своей дочери, она может при желании и Вас, и вашего младшего ребенка выселить из этой квартиры, если отношения ваши по какой-то причине ухудшатся. Так что лучше в договоре дарения сделать условие, что после дарения Вы имеете право в квартире проживать бессрочно.

Удачи Вам.