Кто владеет землей под домом в общей долевой собственности - вопросы правомерности выделения доли и регистрации в Росреестре

Question

У одно человека половина дома в общей долевой собственности и у второго человека половина дома в общей долевой собственности так вот у первого человека есть земля но в собственности (а не в общей долевой собственности как дом) ему постановлением сельсовета еще в 1992 году выделили равно долям дома вопрос разве если у первого человека дом в общей долевой собственности то земля под окнами под его половиной дома не должна быть тоже в общей долевой собственности? Получается сельсовет тупанул в 1992 году или это ему исправят на общую долю в росреестре? Или как это?

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Законодательство меняется и часть законов уже утратили силу. В вашем случае, чтобы разобраться, нужно изучить постановление сельсовета, документы на дом, земельный участок и соответственно действующее на тот период законодательство, а также на законном ли основании земельный участок зарегистрирован в собственность одним собственником части дома. Вы, как собственник объекта недвижимости в доле, вправе пользоваться частью земельного участка (статья 271 ГК РФ). При наличии между вами спора по вопросам связанным с земельным участком, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность части земельного участка или установить условия пользования земельным участком. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Здравствуйте Артур
Вообще должно быть у каждого собственника по полам дом пополам и земля. 
Все что не решено правильно нужно заключить мировое соглашение между сособственниками. 
Если не получается претензию другой стороне, потом в суд. А потом как суд решит.

Артур · Answer

Просто лестница на второй этаж ведет общая поэтому дом и в общей долевой собственности

вопрос он обязан ли предложить при продаже дома в первую очередь другому совладельцу общей долевой.

Кто владеет землей под домом в общей долевой собственности - вопросы правомерности выделения доли и регистрации в Росреестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как приобрести половину сгоревшего дома, принадлежащего сельсовету, если собственник готов продать свою часть?

Вопрос о легальности отказа сельсовета в оформлении земельного участка с находящимися на нем постройками

Выкуп земельного участка под домом без согласия вторых хозяев - возможно ли это и каким способом?

Можно привлечь хоть к какой-то ответственности этот сельсовет, или это так должно быть.

Как правильно продать дом, находящийся в общей долевой собственности?

Оформление нового свидетельства на дом и землю после смерти бабушки

Процедура оформления земельного участка и дома в собственность при наличии договора дарения и свидетельства на право собственности

Должно ли быть в Роснедвижимости отмечено, каков статус земельного участка?

Проблемы с оформлением земли у собственника дома - почему нужно договариваться с другими сособственниками и как это решить?

Отказ от приватизированного дома - возможно ли вернуть его сельсовету?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59