Как правильно и без потерь приобрести дом.

Детально прорабатывайте договор.

Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписать акт приема-передачи, зарегистрировать право в Росреестре, чтобы стать собственником согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Проверить предварительно чистоту сделки через юриста, а именно документы, на основании которых приобретено право собственности, проверить выписку из ЕГРН о праве собственности, которую можно получить в Росреестре. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Многие юристы сайта оказывают бесплатные консультации либо делают существенные скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Обратиться за консультацией к специалисту, если есть какие либо сомнения, вопрос не простой и не дешевый.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настояще.

Если вы в этом не разбираетесь, то обратитесь в риелторское агентство. Там и документы проверят и очередь в МФЦ займут и пакет документов собирут и договор составят.

Если будете самостоятельно это делать, без посредников, то проверьте документы о праве собственности не только на дом, нл и на землю, потому что, дом без земли не продаётся.

Согласно ст. 549 ГК РФ заключите договор купли - продажи и составьте акт приема - передачи. Зарегистрируйте сделку в Росреестре или МФЦ.

Для исключения признания сделки недействительной следует проверить полномочия подписывающей стороны, документы, подтверждающие право собственности на дом.

Проверить собственников дома, есть ли несовершеннолетние, недееспособные, не было ли зарегистрированных в доме осужденных.

Необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав, чтобы удостовериться в том, что продавец является правомерным собственником данного дома.

Договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое здание, то вместе со зданием к покупателю переходит право собственности на участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

- предмет договора (ст. 554 ГК РФ);

- условие о цене имущества (ст. 555 ГК РФ).

Необходимо проверить техническое состояние дома, прописать в договоре действия сторон в случае обнаружения скрытых недостатков.

Лучше договор составлять с помощью юриста.

Если будет долевая собственность-необходимо будет удостоверять сделку у нотариуса, а затем уже регистрировать в Росреестре.