Продажа дома по ипотеке - проблемы с залоговыми средствами и задатком

Вопрос №17201896 из г. Липецк
опубликован 07.04.2020, 19:06

Продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.руб до 5 апреля, его риэлтор в договоре купли-продажи указывает, что часть суммы - залоговые средства от банка, 350 т.руб собственные средства, из которых 50 т.руб переданы по расписке до подписания дкп и просят выслать им эту расписку до сделки (покупатель находится в другом городе как и его ипотека). Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли 100 т.руб? Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или 100 т.руб покупателю в случае его не честности?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Доброго времени суток!

Указывайте в договоре соглашение о задатке. В случае расторжения договора о задатее по инициативе покупателя - задаток не возвращается. По инициативе продавца - задаток возвращается в двойном размере.

07.04.2020, 19:47

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

А если они настаивают на расписке, ссылаясь, что в налоговой не примут в расчет, для возврата 13%, соглашение о задатке?

07.04.2020, 22:00

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36165 отзывов

Расписка должна быть, денежные средства передаются не по договору. А по платежному документы, которым в данном случае является расписка. Можете ее составить, но из текста должно быть ясно, какая сумма и за что передана и согласно какому договору. Тогда в случае если сделка не состоится вы обязаны вернуть ту сумму, которую реально получили.

07.04.2020, 22:05

Спросить юриста

Ердякова Елена Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Добрый вечер

В Налоговой инспекции понадобятся после совершения сделки покупателю следующие документы: договор основной купли-продажи, свидетельство регистрации права

Никакой расписки, никакого задатка ничего этого налоговой не требуется.

Такие документы: предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке расписка это всё требуется только между покупателем и продавцом до заключения основного договора купли-продажи это ваши внутренние документы поэтому будьте сними аккуратны, указывайте суммы реальные.

07.04.2020, 22:06

Спросить юриста