Возможность разбить ипотечный платеж на две суммы в едином платеже - есть ли такая юридическая практика?

Вопрос №10223433 из г. Краснодар
опубликован 06.04.2016, 18:02

Покупатель и продавец согласовали цену квартиры в 4.500 тыс. руб. Составили предварительный договор, соглашение о задатке, расписку. Проблема в том, что покупатель берет ипотеку Сбербанка, а продавец не хочет платить налог (цена квартиры по договору долевого участия - 2.300 тыс.) Покупатель согласен разбить сумму 4.500 тыс. на две: 2300 (по договору купли-продажи) и 2200 тыс (по договору о неотделимых технических улучшениях, хороший ремонт). Существует ли способ разбить ипотечный платеж на две суммы - по договору купли-продажи и по договору о технических улучшениях? Иными словами, существует ли юридическая практика, когда банк согласен разбить сумму ипотеки на две суммы в едином ипотечном платеже? (Сумма ипотеки - 3000 тыс. руб. Собственных средств у покупателя - 1500 тыс. Ипотека одобрена). Существует ли какой-либо иной механизм решения интересов продавца и покупателя? Ответ прошу выслать на E-mail:kvartira-v-anape2014@yandex.ru

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Банк не даст согласия на подобные условия. Если имеется предварительный договор, где указана реальная цена квартиры, можно обязать продавца заключить основной договор в судебном порядке. Либо взыскать с него убытки и задаток в двойном размере, если будет уклоняться от сделки.

06.04.2016, 18:07

Ваш ответ носит формальный характер. То что Вы написали в ответе - мне было известно. Ничего нового. Вернее, Вы ответили на другой вопрос (о понуждению к исполнению обязательства) Вопрос был в том, каков механизм? Ну, да ладно. Мы уже решили с банком вопрос, через их юридический отдел. Причем ответ Ваш ответ "Банк не даст согласия на данные условия" не оказался до конца правильным. Банк нашел выход через свой механизм. Для банка главным является акт оценки (на 4.500 тыс), а не договор купли-продажи (на 2.300 тыс). В кредитном договоре пишется -4500, а в договоре купли продажи - 2300, но добавляется фраза "при этом залоговая сумма определена в 4.500 тыс". И все по закону.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность разбить ипотечный платеж на две суммы в едином платеже - есть ли такая юридическая практика?

Похожие вопросы