Арендатор торгового помещения в кризис - как применить постановление 439 и получить компенсации для арендодателя?

Вы же не государственное или муниципальное имущество арендуете. На его применение Вы рассчитывать не можете.

Компенсаций в таком случае нет.

Тут надо договариваться с арендодателем (ст. 450, 452 ГК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! В Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" речь о том, чтобы руководители органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления предоставили юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку. Вы же с этими органами власти дела не имели. И скорее всего заключили договор аренды (ст.606 ГК РФ) с обычным арендодателем, а не государственным. А значит это постановление Вас не касается.

Для начала Вы должны обратиться к своему арендодателю с письмом, в котором указать просьбу предоставить отсрочку уплаты арендной платы или пересмотреть ее размер в меньшую сторону на определенный период с учетом названного постановления правительства и того, что фактически деятельность не осуществляется.

Но имейте в виду, что в этом Постановлении от 03.04.2020 г. № 439 арендодателям - юрлицам и ИП при предоставлении отсрочки лишь рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных нерабочих дней.

Обязанность предусмотреть условия отсрочки имеется только в отношении арендодателей - органов госвласти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

В любом случае, начать следует с письма. С письменного заявления.

Здравствуцте Татьяна

Направляйте арендодателю требование о предоставление отсрочки по оплате аренды со ссылкой на

Распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов МПС" и Указ президента N 239 от 02.04.2020 г.

При отказе арендодателя от предоставления арендных каникул

напишите требования о расторжении договора

всеми вытекающими условиями ст.ст.450, 450.1 ГК

Субъектам МСП решено предоставить отсрочку арендных платежей по договорам аренды федерального имущества.

Арендная плата за 2020 г. может вноситься равными частями в сроки, предусмотренные договором в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Допсоглашение об отсрочке заключается в течение 3 рабочих дней с даты обращения субъекта МСП.