Запуталась в статье 220 НК - как получить налоговый вычет при покупке жилья в долях?

Вопрос №1722766 из г. Ухта
опубликован 17.05.2012, 14:59

Question

Прошу помочь, совсем запуталась ст.220 НК гласит, что имущ. Нал.вычет предоставл: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; и что размер этого вычета 2 млн. руб.Т.Е.понятно, что за долю тоже положено не более 2 млн. Так почему же везде идут разъяснения, что ПРОПОРЦИОНАЛЬНО долям? Если я куплю квартиру с ребенком (взрослым) в долях: 2/3 мне,1/3-ей,стоим. Квартиры 3 млн. руб.Я оплачиваю 2 млн., она-1 млн, то вычет я не могу получить в разм.2 млн? А только с 1333 тыс (2 млн:3 доли х 2 доли)? А если я покупаю у чужого дяди одну долю за 2 млн, то как быть? Получается, что для меня (для таких ка я) другой закон и мы не можем воспользоваться правом вычета в полном объеме? И как понять письмо Департамента налог. И таможенно-тарифной политики Минфина РФ №03-04-05/7-932 от 23.11.2011 г? ПОМОГИТЕ! СРОЧНО!

Удалено · Accepted Answer

под долей или комнатой в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, то есть являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со стороны продавца, а не долю в праве собственности на имущество.

Таким образом, при продаже доли в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн рублей.

При реализации имущества (жилого дома, квартиры или комнаты) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности.
положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части распределения размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного приобретения имущества как единого объекта (в данном случае - квартиры)

Запуталась в статье 220 НК - как получить налоговый вычет при покупке жилья в долях?

Похожие вопросы

Возможность получения имущественного налогового вычета за проценты по ипотеке при приобретении квартиры

Можно ли получить налоговый вычет за участок земли под ИЖС, если дом еще не построен - правда или миф?

Отказ в налоговом вычете при приобретении участка ИЖС без наличия строений

Можно ли получить налоговый вычет при приобретении жилья по ипотеке, если уже имели вычет при покупке квартиры в 2004 году?

Как можно использовать остаток налогового вычета с 2005 года при покупке жилья в 2014 году?

Отмена имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц в городе С. - правомерное решение или нет?

Как использовать повторный имущественный налоговый вычет и получить выгоды от изменившихся правил статьи 220 НК РФ?

Расчет налоговой выплаты при продаже дома владением менее 3-х лет в соответствии с Налоговым кодексом РФ

Ограничение в 2 миллиона рублей на имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59