Как выбрать между завещанием, дарением и рентой при передаче доли квартиры от матери к дочери?

Question

Что лучше завещание, дарение или рента? Квартира поделена по долям. Мать, сын, дочь. Мать хочет на дочь отдать свою долю. При каком договоре меньше риска, что сын и его дети смогут отобрать эти доли.

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Приветствую вас

Когда заходит речь о выборе между завещание и ренты всегда риски сводится к минимуму при договоре ренты.

Да договор ренты заключается при жизни собственником, сторона получатель ренты становится только после смерти предыдущего собственника

Это определено в ГК РФ, так ст.583 указано:

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

А при завещании есть риски того, что можно несколько раз изменить его в течение жизни.

После открытия наследства завещание могут признать недействительным по разным основаниям.

Что касается ренты то расторгнуть её действительно можно, но только в том случае если будут представлены доказательства существенных нарушением условий ренты.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Риска не будет, если мать на момент составления договора не страдает никакими заболеваниями (в особенности - психическими)

Полоненко Юрий Константинович · Answer

Ольга, добрый день!

Минусы завещания: 
- есть понятие обязательной доли нетрудоспособным
- оспаривается после открытия наследства

Минусы ренты:
- сложная схема, которую можно оспорить в любой момент

Дарение:
- если дарение совершить сейчас и уведомить сына - исковой срок на признание сделки недействительной начнет течь сразу. Через 3 года вопрос будет закрыт.
- нет обязательных доль при дарении
- Если мама возьмет освидетельствование психиатра накануне сделки, что с ней все ок, то оспорить такую сделку крайне тяжело.

Надеюсь помог. Все нюансы перечислить сложно.

Как выбрать между завещанием, дарением и рентой при передаче доли квартиры от матери к дочери?

Похожие вопросы

Необходимость оформления договора дарения доли при приватизации однокомнатной квартиры двумя лицами

Оформление договора дарения доли в приватизированной квартире - один из сыновей хочет подарить свою долю матери.

Могу ли я без согласия супруга подарить свою долю в квартире сыну?

Какой документ выбрать - договор дарения, ренты или завещание

Вопрос такой: Квартира поделена на три доли: мать, дочь, внук. Мать хочет свою долю отдать дочери. Что для этого нужно?

Выбор между договором дарения и купли-продажи при передаче доли дома и земельного участка в семье

Наследование приватизированной квартиры - вопросы правовой принадлежности долей и действительности завещания

Возможно ли дарить или продать долю в приватизированной квартире сыном матери, если еще один член семьи прописан на этой доле

Как оптимально передать свою долю в трехкомнатной квартире старшему сыну, чтобы уменьшить налоговые платежи

Налогообложение при получении доли от сына в квартире и возможность его продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59