Купил гараж по ген. доверенности без паспорта - что ждать от иска продавца?

Здравствуйте

1) гараж могут забрать и вам вернуть деньги по решению суда

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2) возможно будет предъявлен вам иск, ваша задача построить линию защиты и подготовить возражения на иск.

3) пока сидите ровно, ожидайте. Найдите документы по гаражу

Отступные платить вам не нужно.

1) Вы не являетесь никаким приобретателем. Доверенность не передает права собственности на гараж. Доверенность только дает право представлять интересы доверителя и осуществлять от его имени и в его интересах юридически значимые действия. Как только доверенность отменяется доверителем или по истечению срока действия доверенности Вы вообще теряете все полномочия по осуществлению каких-либо действий по поводу данного гаража (ст. 188 ГК РФ)

2) Вполне вероятно предъявление иска в случае если у поверенного или его жены отсутствует возможность пользования гаражом.

3) Нужно обращаться в суд с иском о признании сделки купли-продажи заключенной.

Если сделка зарегистрирована и о переходе прав есть соответствующая запись ЕГРП, то соответственно Вы будете признанны добросовестным приобретателем и в исковых требованиях откажут. Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ в Гражданский кодекс внесены изменения, касающиеся прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Соответствующим корректировкам подверглись нормы, предусматривающие приобретение и защиту права собственности.

В частности, ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась нормой, позволяющей определить, кто является добросовестным приобретателем. Таковым признается приобретатель имущества, который принимал сведения из госреестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.

В новой редакции ст. 234 ГК РФ, регламентирующей правовые основы приобретательной давности вещи, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности (ч. 1 ст. 234 ГК РФ) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано его право собственности недвижимой вещи, которой он владеет открыто – не позднее момента госрегистрации такого права собственности.

В качестве способа защиты прав добросовестного приобретателя предусмотрена возможность отказа судом в удовлетворении иска об истребовании жилого помещения из владения добросовестного приобретателя, в случае если истцом является государство (РФ, субъект РФ, муниципальное образование) и после выбытия жилого помещения из владения истца истек срок исковой давности (три года) со дня внесения в госреестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом доказывание обстоятельств недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца возлагается на последнего. Данная норма закреплена в новом п. 4 ст. 302 ГК РФ.

В этой связи моментом перехода права собственности жилого помещения добросовестному приобретателю теперь будет считаться госрегистрация его права собственности. Оспорить это право можно будет только в судебном порядке. Однако лица, выступающие от имени государства (п. 1 ст. 124 ГК РФ), которым уже было отказано в удовлетворении иска на основании вышеуказанного п. 4 ст. 302 ГК РФ, такого права лишаются.

Соответствующие изменения ГК РФ вступят в силу с 1 января 2020 год.

Артем, добрый день!

1) Суд может признать сделку недействительной ст. 166 ГК РФ. Право собственности на гараж может быть возвращено прежнему владельцу.

2) Иск могут подать даже когда оснований нет совсем. Не стоит этого бояться.

3) заранее смысла делать что-то нет. Для начала надо понять на что ссылаются будущие истцы. Можете пообщаться с ними досудебно.

От себя хотел добавить, что если данная сделка совершена по нотариальной доверенности и продавец не страдает психическими расстройствами, то оспорить ее крайне тяжело.

Большинство таких исков направлены на то, чтобы напугать ответчика и заставить договариваться.

Здравствуйте Артем

Берите расписку от продавца в получении денег.

Если сделку суд признает недействительной в части, то сможете обратиться к продавцу с иском о возврате денег по ст.1102 ГК

1 Если согласие жены (матери продавца по гендоверенности оформленной на сына) не было оформлено, то сделка может быть признана в части недействительной (ст.166 167 ГК, ст.35 СК)

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

2. Да вам ждать иска если вы уже оформили право собственности на себя

3. При предъявлении иска к вам как к покупателю требовать признания вас добросовестным покупателем (ст.302 ГК)