Как правильно приобрести торговую точку в БЦ с переуступкой прав на аренду площади в условиях карантина?

Вопрос №17252728 из г. Москва
опубликован 18.04.2020, 18:29

Question

Планирую приобрести торговую точку в БЦ с переуступкой прав на аренду площади. В стоимость сделки входит торговое оборудование, касса, товарный остаток, переоформление договоров поставки товаров. Продавец на этой точке также согласен перейти к новому собственнику. Хозяин точки - ИП. ​ Я (покупатель) - физлицо, ИП пока не регистрировал. Продажа срочная, на следующей неделе по результатам просмотра точки нужно будет отдать деньги. Загвоздка в том, что БЦ не работает (карантин), т.е. направить заявление арендодателю сразу не получится.
Дело в том, что окончательное решение о покупке я буду принимать на следующей неделе.
​ Как мне логичнее всего поступить?​
​ Сначала зарегистрировать ИП, и сразу подписать с продавцом договор купли-продажи, в котором будут прописаны все эти нюансы?
Сколько будет стоить составление рыбы такого договора?
​ Или передать деньги под расписку, а потом заниматься оформлением?
Просто так открывать ИП тоже ни к чему...
​

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Сначала заключите сделку, а потом уже зарегистрируете ИП.
Вам необходимо два договора:
1. Договор купли продажи
2. Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.
Уведомить арендодателя возможно и в период карантина, направив почтой письменное уведомление.
Также следует ознакомиться с договором аренды на предмет наличия в нем специальных условий о переуступке прав и обязанностей по нему.
Стоимость следует обсуждать в порядке личной консультации с выбранным юристом.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Илья, ип открыть стоит 3000 рублей, составить договор (не рыбу), а со всевозможными подводными камнями столько же. К примеру продавец на словах остаётся с вами, а через неделю уволиться и перейдёт к старому собственнику на новую точку. Оборудование окажется в залоге или в лизинге от третьих лиц, арендодатель не согласится с вами заключать новый договор и т. п. Все эти условия необходимо предусмотреть в договоре, и самое важное - ни в коем случае не выплачивает сразу все деньги! Посарайтесь как можно больше, но не меньше половины выплатить потом. Удачи!

Как правильно приобрести торговую точку в БЦ с переуступкой прав на аренду площади в условиях карантина?

Похожие вопросы

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Может ли покупатель товара и оборудования требовать возврат денег, если передумает использовать их до окончания договора аренды?

Что делать, если арендатор без предупреждения прекращает договор аренды торговой точки в другом городе

Эффективность при покупке готовой торговой точки ИП и вопросы взаимодействия с поставщиками

Когда со собственник диктует и навязывает именно эти условия?

Оформление договора купли-продажи бизнеса и его последствия для покупателя - имущество или бизнес?

Ответственность за конфискацию алкоголя в торговой точке - хозяин или продавец?

Как защитить свои права при аренде купленной торговой точки с оборудованием в рассрочку?

Дело Марии Санкт-Петербург - Продолжать заниматься точкой или прекратить деятельность?

Получение понятия торговой точки и налогообложение в другом городе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59