Что делать, если квартиранты не платят аренду и ЖКХ и не могут съехать из незарегистрированной квартиры?

Вопрос №17256549 из г. Краснодар
опубликован 19.04.2020, 22:20

Question

Квартиранты не платят за квартиру 2 месяца. Не платят за жкх столько же. У них ребёнок 2 года. Съезжать, тоже нет денег на перевоз вещей. Договор подписан, но не зарегистрирован. Как быть?

Удалено · Accepted Answer

Расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно можно только в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ):

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Если был краткосрочный найм (до одного года) - то можете уже обращаться в суд, при долгосрочном найме - неуплата должна достигнуть 6 месяцев. Именно плата за найм, коммунальные - это обязанность собственника.

Договор найма, заключенный на срок, менее года, регистрации не требует, достаточно простой письменной формы, поэтому все нормально с договором.

И если вопрос в том, как физически их оттуда выселить, то тут дело полиции. Можете даже и в суд не обращаясь попробовать вызвать участкового, показав документы на собственность.

Совсем жесткие методы - сменить замок, пока их нет дома. Когда захотят увидеть свои вещи, может быть, что-то и заплатят.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Можете подавать в суд ст.3 ГПК РФ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Решайте вопрос полюбовно мирно, Вы ведь нарушаете налоговое законодательство в виде неуплаты налогов.

Вы можете обратиться к участковому либо вызвать полицию, чтоб принудительно выселили из квартиры, Вы собственник. Что у нанимателей нет денег, Вас не должно волновать, а освободить квартиру обязаны. Если не оплатят, Вы также никуда не сможе обратиться, найм жилья был неофициальным ведь.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Людмила! Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать долг по ежемесячной плате, а при краткосрочном найме даже расторгнуть договор найма. Согласно пункту 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Предъявите им письменную претензию, потребовав оплаты и расторжения договора. Если не оплатят, подавайте иск в суд.

Что делать, если квартиранты не платят аренду и ЖКХ и не могут съехать из незарегистрированной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если квартирант не платит и не собирается съезжать, после подписания уведомления о расторжении договора?

Что делать, если квартиранты не съезжают и не платят за аренду, несмотря на подписанное соглашение?

Как расторгнуть договор и выселить нежелательного квартиранта без его согласия

Проблемы с арендаторами квартиры и налоговая угроза - что делать?

Как избавиться от нерадивых квартирантов при помощи участкового - ситуация с арендой квартиры многодетной семье

Как выселить квартиранта из квартиры без регистрации договора?

Как решить проблему с квартирантом, который не платит за жилье, а договор не заверен нотариусом?

Как правильно выселить квартирантов без договора и взыскать долг - юридические методы и возможности

Как выселить квартиранта после истечения срока договора найма?

Что делать новым собственникам квартиры, если арендный договор через риэлтора отсутствует, а квартиранты отказываются съезжать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59