Администрация изменила типовой договор социального найма - жилье передают в пользование вместо бессрочного владения и пользования

Question

Администрация изменила типовой договор социального найма, удалив условия "бессрочное владение и пользование" : жилье передают в "пользование". Ссылаются на ст. 60 ЖК, п.2 - "Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия" - мол, если нет конкретного срока, то значит договор бессрочный. При этом нам усно обещалось, что договор будет на постоянной основе с правом дальнейшей приватизации. 
Также, администрация внесла изменения в условиях акта приема-передачи: "данный договор считать актом приема-передачи помещения", - т.е. никакого отдельного акта приема-передачи помещения не предусмотрено. Квартиры предоставляются в новостройке.
Имеем ли мы право требовать вернуть весь текст типового договора социального найма, утвержденного Правительством РФ? Как правильно это сделать?

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Формулировка "во владение и пользование" прямо предусмотрена законом (пункт 1 статьи 60 ЖК РФ). 2. Относительно срока действия. Если администрация не желает указывать в тексте договора "бессрочное", то настаивайте на цитировании пункта 2 статьи 60 ЖК РФ: "Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия". 3. Относительно акта приёмки. Даже в том случае, если предоставляются квартиры в новостройке, акт должен составляться. Другое дело, что он будет проще по содержанию. Акт должен содержать только дату составления, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт. 4. Составьте протокол разногласий к договору и вручите его под роспись (отправьте ценным письмом с описью вложения) администрации. 5. Администрация обязана рассмотреть протокол, ответить Вам, а затем обе стороны составляют протокол согласования разногласий и, соответственно, вносят изменения в текст договора. 6. ЗАСТАВИТЬ Вас подписать текст в той редакции, которая Вас не устраивает администрация НЕ вправе.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У Вас есть право требовать вернуть текст типового договора.

Администрация изменила типовой договор социального найма - жилье передают в пользование вместо бессрочного владения и пользования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать квартиру которую мне дала администрация поселка как молодому специалисту и когда это можно сделать?

Различие в договоре найма квартиры в общежитии - есть ли возможность использовать противоречие в свою пользу?

Я так понимаю, что согласно этому решению они должны вывести ее из специализированного жилого фонда.

Требуется консультация по правовому аспекту

Недействительность договора социального найма квартиры при отсутствии письменной формы - юридическая ситуация

Вопросы о долгосрочном проживании по договору социального найма и недочеты договора Служебного найма жилого помещения.

Сообщение об изменении собственника квартиры при условиях договора найма жилого помещения и вопрос расписки при передаче оплаты

Остался ли мой дед без жилья после передачи своей квартиры в бессрочное владение родственникам по договору социального найма?

Новые правила предоставления жилья сиротам - наём на 5 лет и перспективы стать собственником

Служебное помещение - противоречие между договором найма и актом передачи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59