Как решить проблему с приостановленной регистрацией купли-продажи квартиры и выселить покупателя?

Был заключен договор купли-продажи квартиры. Сделка на невыгодных условиях для продавца (кабальная). Квартира была продана за сумму гораздо меньше рыночной под действием риэлтроров. После сдачи документов в юстицию, продавец обратился в юстицию с заявлением о приостановлении регистрации. Юстиция дала уведомление, что регистрация приостановлена на месяц до середины июня 2012 г. Покупатель занял квартиру и не хочет выезжать. Регистрацияа приостановлена. Сделка будет аннулироваться через суд по инициативе Продавца. - признаваться кабальной.

В договоре купли-продажи есть 2 пункта

- п.5. Квартира считается переданной ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.-п.12 ДОГОВОР подлежит государственной регистрации и всоответствии со ст. 433, п.2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Право собственности на указанную квартиру возникает с моментагосударственной регистрации.

Какой из пунктов п.5 или п.12 действует в настоящее время (в переходный период, когда сделка приостановлена)?

Нужно выселить покупателя из квартиры в данный момент. Т.к. покупательпытается усиленно вкладывать деньги в ремонт, чтобы потом использовать это в суде.

Как это сделать?

Мой e-mail

evg8787@mail.ru

Заранее благодарен, С Уважением, Иван.