Как решить проблему с приостановленной регистрацией купли-продажи квартиры и выселить покупателя?

Вопрос №1726940 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 20.05.2012, 17:02

Был заключен договор купли-продажи квартиры. Сделка на невыгодных условиях для продавца (кабальная). Квартира была продана за сумму гораздо меньше рыночной под действием риэлтроров. После сдачи документов в юстицию, продавец обратился в юстицию с заявлением о приостановлении регистрации. Юстиция дала уведомление, что регистрация приостановлена на месяц до середины июня 2012 г. Покупатель занял квартиру и не хочет выезжать. Регистрацияа приостановлена. Сделка будет аннулироваться через суд по инициативе Продавца. - признаваться кабальной.

В договоре купли-продажи есть 2 пункта

- п.5. Квартира считается переданной ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.-п.12 ДОГОВОР подлежит государственной регистрации и всоответствии со ст. 433, п.2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Право собственности на указанную квартиру возникает с моментагосударственной регистрации.

Какой из пунктов п.5 или п.12 действует в настоящее время (в переходный период, когда сделка приостановлена)?

Нужно выселить покупателя из квартиры в данный момент. Т.к. покупательпытается усиленно вкладывать деньги в ремонт, чтобы потом использовать это в суде.

Как это сделать?

Мой e-mail

evg8787@mail.ru

Заранее благодарен, С Уважением, Иван.

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Иван! В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

п.с. согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

20.05.2012, 17:06
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

В настоящий момент действует п.5, т.к. регистрации приостановлена. То, что продавец сможет чего-либо добиться в суде большой вопрос. Выселить можно попробовать через милицию.

20.05.2012, 17:08

Как я поняла сделка уже подписана, никто не уклоняется от регистрации

20.05.2012, 17:10

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 737 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 363 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 712 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 295 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 046 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 992 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.8 147 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 364 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 922 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 440 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
4.8 2 090 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 984 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Усубов Ю. К.
5 93 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3 43 704 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 618 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 148 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 550 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских