Как распространяются налоговые обязательства от продажи новостройки, полученной по договору мены в 2017 году?

Вопрос №17273063 из г. Александровск-Сахалинский
опубликован 23.04.2020, 08:32

День добрый! Очень нужна ваша помощь по новым налоговым обязательствам от продажи квартиры от 2019 года. Ситуация следующая. До 2015 года мы проживали в аварийном жилье. А 27.01.2016 года, согласно акта приема-передачи квартиры, КУМС местного округа предоставил нам новое жилье-2 х ком. квартиру. Квартира была в долевой собственности на 3 х человек-по 1/2 доли-на меня и на двух моих несовершеннолетних детей, те на троих собственников, так как приобреталась ранее под маткапитал.. И с этого момента мы с детьми проживали в новой квартире в новостройке. Спустя 1 год, 03.03.2017 года, КУМС со мной заключил договор мены, и кадастровая стоимость квартиры по договору мены составляла 640000 руб. А спустя время, т.е. 18.12.2019 года я продала квартиру по семейным обстоятельствам. Помогите разобраться, мне нужно или не нужно платить налог с продажи квартиры, если я получила жилье по договору мены? Какой учитывать срок пользования жильем, с момента акта передачи квартиры или с момента заключения договора мены? И если да, с какой суммы будет исчисляться налог, с кадастровой или суммы продажи квартиры? Попадаю я или нет как льготница программы нового налогового вычета от 2019 года? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Так как получили квартиру по договору мены после 1.01.2016, без налога вы ее могли продать только через 5 лет.

Учитывая, что продавали раньше, вы можете зачесть расходы на приобретение этой квартиры (640.000 руб.) и заплатить налог с разницы между указанной суммой и ценой квартиры при ее продаже в 2019 году.

Есть и другой вариант, который удобен при продажной цене до 1 млн. рублей, - вы можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. Для этого нужно подать налоговую декларацию до 30.04.2020.

23.04.2020, 08:53

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 21 минуту

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация