Программа обеспечения комфортным жильем - должен ли собственник оплачивать разницу после переселения из непригодного дома?

Здравствуйте, Руслан! Да. Т.к. в договоре мены есть условие о доплате, то должны доплатить. Вот что говорит об этом закон: согласно п.2 ст.568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если предыдущее жилье не было в собственности, то не должны.

Если предыдущее жилье было в собственности, то Вы должны были подписывать соглашение, где давали согласие на переселение в новую квартиру, где и было оговорено, что придется проводить доплату.

ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов и должны ли им дать равноценное жилье

Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.

Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты - лишь по соглашению сторон

Здравствуйте, Руслан!

Должны. Вы же собственник.

Подписали договор мены на таких условиях

Поэтому уклониться от оплаты не получится (ст. 421 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ)

Если не заплатите - деньги взыщут в судебном порядке.

Смысла нести дополнительные судебные издержки я не вижу.

Здравствуйте Руслан.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи 567-571.

Все что прописано в договоре, и вами подписано должно соблюдаться. Если в договоре указанна сумма доплаты то вы должны оплатить эту разницу. Все законно.

Здесь все просто, если вы подписали договор мены ст 567 ГК РФ с условием такой доплаты то вам придется доплачивать разницу в 339000 руб Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключать договора мены с подобной доплатой Согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Другими словами, если вы добровольно не внесете разницу, то МО в судебном порядке взыщет с вас эту сумму Здесь только следует договариваться с МО чтобы оплатить эту разницу в рассрочку, то есть частями.

Здравствуйте Руслан

Вообще не понятно почему вы должны платить разницу в сумме 339 т.р. , если согласно п.8 ст.32 ЖК

вам должны были предоставить

взамен изъятого жилого помещения другое жилое помещение, которое предоставляется с зачетом стоимости прежнего жилья

Считаю требование не законно

Обращайтесь в суд с иском о признании требований в доплате не законным со ссылкой о предоставлении равнозначного жилья взамен изъятого по программе

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.