Аренда земли - что делать, если требуют отступные на торгах?

## Разбор ситуации

Вы нашли земельный участок, провели за свой счет необходимые работы (например, межевание, кадастровые работы) и подали в администрацию заявление о предоставлении участка в аренду без проведения аукциона. Однако появились другие претенденты, которые требуют деньги («отступные») за отказ от участия в торгах, при этом сам участок им не нужен. В результате администрация, скорее всего, проведет аукцион (торги) на право аренды.

## Что делать?

1. Не платите отступные. Требование денег за отказ от участия в аукционе может быть квалифицировано как вымогательство (ст. 163 УК РФ) или мошенничество (ст. 159 УК РФ). Передача денег в такой ситуации также может быть расценена как дача взятки (ст. 291 УК РФ), если претенденты действуют в сговоре с должностными лицами.

2. Зафиксируйте факты. Соберите доказательства: записи разговоров, переписку, показания свидетелей, документы о ваших затратах. Если претенденты обращались устно, попробуйте записать разговор на диктофон (в РФ такая запись может быть допустима, если она не нарушает конституционных прав).

3. Обратитесь в правоохранительные органы. Подайте заявление в полицию или прокуратуру по факту вымогательства. Укажите, что действия претендентов могут быть связаны с незаконным вмешательством в процедуру торгов.

4. Обжалуйте действия администрации. Если администрация обязана была предоставить участок без торгов (например, для целей, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ), но необоснованно назначила аукцион из-за появления заявок других лиц, вы можете оспорить решение в суде или в Федеральной антимонопольной службе (ФАС).

5. Участвуйте в аукционе. Если торги неизбежны, вы можете принять в них участие. Ваши затраты на подготовку участка могут дать вам преимущество (знание участка), но не гарантируют победу. Учтите, что «отступные» могут быть попыткой заставить вас отказаться от участия.

## Резюме

Платить вымогателям нельзя – это уголовно наказуемо. Соберите доказательства и обратитесь в полицию или прокуратуру. Одновременно проверьте законность назначения аукциона: если участок должен был быть предоставлен без торгов, обжалуйте действия администрации в ФАС или суде.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.