Долг к хозяину квартиры - как защитить свои права и сохранить жилье в сложное время

Вопрос №17291720 из г. Москва
опубликован 27.04.2020, 15:55

Question

Мы снимаем квартиру, задолжал хозяину квартиры за 2 мес. Живем по договору найма, регистрация есть все до 27.07.20 В семье 2 ребенка. В силу нынешней ситуации в стране остались без работы. Хозяин сейчас пытается заселить других квартирантов. Как нам быть, какие у нас права?

Малюта Оксана Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Для того, чтобы вам что-то посоветовать, необходимо изучить условия договора между сторонами. Вам необходимо В письменном виде обратиться к арендодателю с просьбой, например, предоставить отсрочку по платежам Или снизить размер арендных платежей или разрешить вам произвести оплату задолженности в течение какого-либо определенного периода. А арендодатель для того, чтобы заселить других квартирантов, должен для начала вас уведомить и предъявить претензию с требованием оплаты задолженности или уведомить вас о том, что данный договор подлежит расторжению и Вам необходимо съехать (но для этого нужно смотреть, что у вас опять же прописано в вашем договоре). просто так арендодатель вас не выселит (если вы сами того не захотите), только по решению суда.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

К сожалению, если вы не оплачиваете, то собственник имеет право вас выселить.
С уважением.

Большакова Мария Владимировна · Answer

Добрый день, Виктория, 01.04.2020 был принят и сразу же вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", где указано, что Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что данной акт устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора.

Каплин Станислав Дмитриевич · Answer

Виктория Александровна, здравствуйте. Если у Вас имеется на руках договор аренды и даже временная регистрация, выселить Вас имеют право только судебные приставы на основании вступившего в законную силу решения суда. Если Вы не будете выселяться добровольно, ни полиция, ни участковый Вас выселить не сможет. Если же хозяин начнет применять грубую физическую силу, вызывайте полицию.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

У Вас право на дальнейшее проживание. 
Вселять кого-то на Ваши головы собственник квартиры не имеет права.
По выселению Вас пусть обращается в суд. НИКОГО не пускайте в квартиру. 
 По факту нахождения посторонних - вызывайте полицию (приготовьте копию договора найма)

Виктория Александровна · Answer

А если не уплата только 2 месяца?

Виктория Александровна · Answer

А разве он не должен был поставить меня в курс, письменно?

Долг к хозяину квартиры - как защитить свои права и сохранить жилье в сложное время

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли продать квартиру, имея только ордер и договор соц. найма, если приватизация невозможна?

Так вот, на днях хозяин двух комнат сообщил нам, что заселит в свои комнаты квартирантов.

Как делится квартира после смерти хозяина среди его наследников и сожительницы?

Хазяин квартиры сменил замки и задолжалость. Является ли это вымогательством и прав ли он?

Согласие обоих хозяев необходимо для продажи 2-х комнатной квартиры

Требуется срочная регистрация проживания - что грозит арендаторам и хозяину незарегистрированной квартиры?

Вопрос о наследовании квартиры у хозяина без официального завещания или дарственной

Проблемы с регистрацией в Москве - живем без регистрации, хозяин квартиры не хочет помочь

Как обезопасить себя от возможных претензий хозяина квартиры о невыплате квартплаты помесячно

Ситуация в квартире с двумя долями - одному хозяину не пускают внутрь и продать квартиру невозможно из-за второго хозяина.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59