Как оформить продажу наследственного дома - правильнее отказаться от наследства или использовать куплю-продажу?

Вначале наследнику нужно признать свое право на наследство. Сделать это можно было у нотариуса в течение 6 месяцев.

Сейчас же это нужно делать путем подачи заявления об установлении факта принятия наследства в суд по месту нахождения дома.

Заявление обосновывается на п.2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Соответственно суду, тот человек, который фактически вступил в наследство предоставляет вышеуказанные доказательства.

Если фактически принявшим наследство лицом является ваша мама, то она может заявить такое заявление от своего имени (если я правильно понял, речь о наследстве ее умершего отца).

Если же фактически в наследство вступила ее сестра, то в суд подает она. После решения суда регистрирует на основании судебного решения на себя, а потом уже может продавать или дарить его кому угодно.