Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, при разводе с учетом материнского капитала и наличия детей с долей в другой квартире?

Здравствуйте, доли будут разделены между членами семьи равнозначно.

Здравствуйте!

Имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене или мужу, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделениии.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен. Разделить можно в суде, если будете подавать на раздел.

Добрый день, Евгений. Вначале необходимо снять обременение с квартиры (для чего вам делить долги с бывшей супругой?), после того как залога на квартиру не будет, сможете разделить квартиру либо по соглашению (заверенному нотариально), либо в судебном порядке. Если еще не разведены - можете составить брачный контракт (у нотариуса заверяете подписи на нем), в соответствии с которым распределите порядок раздела имущества при разводе.

Более подробные консультации, анализ документов на платной основе, телефоны юристов указаны у всех.