Как выделить долю ребенка в квартире на супруга при рефинансировании ипотечного кредита?

Вопрос №17323357 из г. Москва
опубликован 06.05.2020, 10:12

Question

Имеется 2 е квартиры, одна оформлена на меня другая на супругу. С квартирой что на супруге мы рассчитались. В квартире что на мне, выделена доля ребёнку. Сейчас, ввиду того, что хотим рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, хотели выделить долю ребёнка в квартире супруги (т.к. банки не рефинансируют квартиры с долями на несовершеннолетнего ребёнка). В опеке сказали пока ребёнок сам не откажется от доли мы ничего не сможем сделать с квартирой что в ипотеке. Прошу Вашей помощи. Каким образом нам необходимо поступить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вот пишут Вам: обратитесь в опеку, что хотите совершить сделку с долей ребенка..
А, какую сделку не пишут..
Вот именно, какую?
Обмен не возможен, так как собственник другой квартиры - родитель-мама.
Подарить долю в квартире мамы?
Никакого смысла нет.., от этого доля в квартире ипотечной не исчезнет.

Получите кредит под залог квартиры, по которой уже выплачена ипотека.. им погасите кредит, где доля ребенка.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
1.Написать заявление в УСЗН (опеку) о том, что вы хотите совершить сделку с долей несовершеннолетнего и указать какое имущество будет выделено взамен.
2.Получить ответ (это делается в течение 30 дней по ФЗ-59) и если окажут и не выдадут распоряжения, то обратиться с иском в суд и оспаривать отказ.
3.Паралельно с этим обратиться в банк и получить письменное разъяснение, что  (т.к. банки не рефинансируют квартиры с долями на несовершеннолетнего ребёнка.Если этого нет, то означает, что вам никто и не в чем не отказал.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Не совсем ясно - зачем выделять долю ребенку перед финансированием? Использованы средства материнского капитала? Если так, то в любом случае, продать/обменять квартиру можно будет не иначе, как с согласия органа опеки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Маркин Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте, если доля ребенка есть в ипотечной квартире вас никто не сможет оттуда выселить даже в случае задолженности, а по этому не стоит делать и рефинансирование смысла нет. Но если вы хотите все же сделать рефинансирование, то ребенку следует выделить долю в квартире жены по согласованию с опекой, за несовершеннолетнего будет действовать кто то один из родителей.

Как выделить долю ребенка в квартире на супруга при рефинансировании ипотечного кредита?

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Как защитить имущество от описи при неплатеже супругом по кредиту?

У супруга 1,3 доли в квартире у супруги 2,3 доли.

Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Как уменьшить долю супруга в ипотечной квартире при разводе, если он не работал 10 лет?

Супруги в ипотеке - спор о доле собственности и позиция банка

Как обезопасить супругу и несовершеннолетнего ребенка от выселения в случае задолженности по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59