Продают участок с домом в зоне промышленности, энергетики, транспорта - возможно ли здесь ИЖС?

Здравствуйте Федор

При возведения жилого дома придеться менять ври земельного участка

Есть противоречие с назначением ври земельного участка согласно ст.85 ЗК и ст.51 Гр.К

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования

Регистрация в объекте будет возможно если объект будет принят в эксплуатацию, в противном случае нет

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Добрый день

В Вашем конкретном случае сложно поменять категорию земли, потому что изменение категории земли допускается в случае если это возможно путём изменения ПЗЗ, а в случае, если это ошибка в сведениях Росреестра, ошибка, которую можно и нужно исправить

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации —

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

На землях промышленности запрещено строить жилые дома, и сведения Росреестра по данному земельному участку содержат взаимоисключающие характеристики участка.

Зарегистрироваться в доме возможно только при наличии права собственности на дом (не на земельный участок, где расположен дом.)

Что касается назначения ИЖС к данному участку, то такие сведения сомнительны.

Поскольку из статьи 87 Земельного кодекса РФ следует, что:

Земли промышленности и иного специального назначения... могут предост авляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования..

То есть назначение ИЖС не предусмотрено, соответственно на дом, как на жилой объект, документы невозможно оформить.

Смотрите документы на объект - если есть документ на земельный участок (право собственности или аренда), стоит сам дом и по регистрационным документам у продавца "жилой дом", то проблем со сделкой и дальнейшей регистрацией в доме не возникнет у покупателя.

Но некие противоречия в назначении земельного участка имеются. Поэтому нужно приводить будет ВРИ земельного участка в соответствие после сделки. Если планируется в доме жить. Ст.37,39 ГрК РФ.А вообще по хорошему потребовать от продавца поменять ВРИ перед сделкой. Ст.85, 87 ЗК РФ.