Правила законодательства для субаренды помещений без преимущественного права

Question

Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?

Лихошерстов Иван Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Сергей Петрович · Answer

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?

Сергей Петрович · Answer

"должны потребовать."
и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?

"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."
 (https://pravovedus.ru/practical-law/civil/sdacha-nezhilogo-pomeshheniya-v-arendu/)

Вот о чём речь. 
В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Правила законодательства для субаренды помещений без преимущественного права

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопрос о действительности договора субаренды и возможности возврата арендной платы при запрете арендодателя на

Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается

Возможность судебных приставов потребовать от субарендатора перечисление арендной платы напрямую арендодателю

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Проблема с дверью помещения - кому она принадлежит и как решить ситуацию

Как действовать, если арендодатель не дает согласование на субаренду с помещением в ТЦ Пятерочка?

Выселение субарендатора при расторжении договора аренды - возможно ли это для арендодателя?

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Можно ли отказаться от аренды одного из двух помещений по договору аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59