Как задокументировать денежную сумму для покупки здания под залогом через ФССП - советы для переживающих сложности финансовой ситуации

Составьте предварительный договор купли-продажи, с указанием даты, когда должен быть заключен ДКП, и расписку в получении денежных средств. Это даст вам возможность обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и наложить арест на здание. Тем самым вы затрудните продажу, т.к. будет наложен арест, из-под ареста продать помещение невозможно. Далее арест может быть снят ССП, но под условием возврата вам ваших денег.

Можно составить предварительнный договор купли-продажи.

Можно и основной составить.

Не совсем понятно когда залог был установлен.

Аскар, вы конечно можете подписать предварительный договор купли-продажи (такой договор не регистрируется в Росреестре), но договор залога зарегистрирован. Вам нужно составлять документы и оспаривать договор залога. Шансы 50/50

Добрый день. Есть вариант сделать предварительный договор купли-продажи данного здания по которому вы ранее произвели оплату. Только что вам это даст? Залог задним числом вы не сделаете чтобы иметь первоочередное право удовлетворения за счёт заложенного имущества. Разве что сделать задним числом займ на большую сумму, получить решение суда и иметь право на получение денежных средств, оставшихся после реализации заложенного имущества. Но скорее всего после банка ничего не останется. Неприятная ситуация.

Сделки с имуществом находящимся в залоге у банка ограничены, поэтому никакие предварительные договора на покупку здания находящегося в залоге не имеет силы, а условия касательно продажи здания (через торги или частному лицу) прописаны в договоре кредитования (по которому объект передан в залог). В данном случае надо изучить и этот договор и исходить из суммы задолженности в банке, может имеет смысл совместными усилиями погасить этот долг и снять обременение для последующего переоформления, оформив документы предварительным договором купли-продажи. В случае наличия больших задолженностей оформите договор займа на выданную сумму, по нему у вас будет возможность встать в реестр при банкротстве или взыскать долг через суд, однако если у должника не останется имущества то и взыскивать будет нечего.