Договор не зарегестрирован в Рег. палате в связи с тем, что арендатор не представил все необходимые документы для регистрации.

Question

Я сдала в аренду помещение на 5 лет со 2 мая 2012 года. Договор не зарегестрирован в Рег. палате в связи с тем, что арендатор не представил все необходимые документы для регистрации. Помещение я освободила со 2 мая, арендатор внес арендную плату за май м-ц, но 21 мая выяснилось, что для реконструкции помещения необходимо разрешение управления охраны памятников архитектуры (т.к. помещение является памятником архитектуры регионального значения) В связи с тем, что для оформления этого разрешения потребуется время от 2 до 3 недель, арендатор отказывается от договора аренды и требует вернуть арендную плату, прав ли он?

Василевич Вадим Валентинович · Accepted Answer

Очевидно, в договоре аренды ка-то прописано условие о реконструкции. О том, что здание представляет собой архитектурный памятник наверняка также всем известно. Поэтому обязанность получить разрешение на реконструкцию очевидна при добросовестном отношению к сделке. По сравнению с 5 годами аренды 2-3 недели на оформление разрешения - небольшой срок. Таким образом, из действий арендатора усмтаривается желание расторгнуть договор. По поводу досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в договоре должны быть соответствующие штрафные санкции. Я считаю, оснований для возврата уплаченное аренды у арендатора нет, напротив, Вы возможно, имеете право требовать неустойки за уклонение от регистрации сделки и за досрочное расторжение договора.

Удалено · Answer

на счет правоты арендаторов - 
имеются ли у вас акты приема-передачи помещения?
есть ли акты оказанных услуг за май месяц?
находился ли арендатор фактически в течение мая в помещении?

Договор не зарегестрирован в Рег. палате в связи с тем, что арендатор не представил все необходимые документы для регистрации.

Похожие вопросы

Как поступить в ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обременен договором аренды и арендатор не соблюдает

Задержка подписания договора аренды - права и обязанности субарендатора

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Как расторгнуть договор аренды в регистрационной палате при преждевременном выселении арендатора?

Документы для регистрации договора аренды общего долевого имущества на 5 лет в региональной палате.

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Как освободить свой дом от статуса памятника архитектуры и сохранить его историческую ценность?

Список необходимых документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в памятнике архитектуры в Санкт-Петербурге

Проблемы с арендатором нежилого коммерческого помещения - как решить ситуацию

Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59