Как разделить коммунальную квартиру на две отдельные собственности - порядок действий

Question

В бывшей коммунальной квартире мама купила сначала две отдельных комнаты, а после смерти соседки выкупила у наследников ещё две отдельных комнаты. Свидетельство о праве собственности выписано теперь одно сразу на две квартиры,22/23.И лицевые счета теперь как на одну квартиру. В квартире также прописаны я (сын) и сестра (дочь). Мама уже старенькая и не может сама содержать жильё и правильно оплачивать счета по коммунальным платежам и хочет подарить мне (сыну) квартиру 23,а сестре (дочери) квартиру 22.В дальнейшем я и сестра хотим разделить лицевые счета на каждого по отдельности, так как каждый ведёт своё хозяйство. Подскажите пожалуйста, с чего нам начинать и порядок дальнейших действий?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер

Мама может составить договор купли-продажи, а может составить договор дарения который будет предпочтительнее, потому что налог на доходы при дарении не выплачивается, если такой договор совершается между близкими родственниками (ст.558 ГКРФ)

Для составления договора дарения или купли-продажи, решать вам, надо обратиться или к юристу либо к нотариусу которые могут составить такой договор

После того, как договор будет составлен, подписан, его нужно будет сдать в росреестр, оплатить. Государственную пошлину для перехода права собственности соответственно, на каждого из вас

После получения выписки из Росреестра, где будете указаны вы качестве собственников, нужно будет обращаться управляющую компанию за разделением лицевых счетов

Однако, при невозможности разделения лицевых счетов через управляющую компанию, вы имеете право обратиться в суд с установлением порядка уплаты коммунальных платежей по этим квартирам

Если вы получаете отдельные квартиры, как обособленные объекты, возможно вам не понадобится разделять лицевые счета, если у вас у каждого будет отдельные счётчики в каждой квартире.

Звездин Александр Борисович · Answer

С нотариуса. Без него все равно не обойтись, он за свои услуги все и расскажет.

Как разделить коммунальную квартиру на две отдельные собственности - порядок действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как учесть интересы недееспособной сестры при переоформлении квартиры на сына в связи с переходом опекуна

Собственники желают разделить доли в приватизированной квартире из-за конфликта

Передавая квартиру тете, кто станет ее владельцем после ее смерти

Как обязать сестру оплачивать коммунальные услуги за проживание своей семьи в квартире, принадлежащей маме?

Право сестры продать квартиру и возможность покупателей избавиться от бывшей жены сына

Мой отец оставляет мне квартиру в квартире прописано 6 человек: я мама папа сестра мой сын и сын сестры!

Вопрос правовой возможности выписки мужа с квартиры сестры без его согласия после развода.

Может ли сестра переселить асоциальную дочь в общую квартиру против воли сособственника?

Вопрос: как разделить лицевые счета, квартиру, если комнаты не равнозначные (одна 10, вторая 17 м 2).

Возможно ли отозвать дарение квартиры после выселения сестры, проживающей с бабушкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59